澳洲购置公寓的中国买家可以说有福了，墨尔本的Beulah International，悉尼的Eklipse Capital，以及布里斯班的Golden State Property Developments是最新提出给中国买家提供资金支持的三大开发商。

部分以投资为目的的房产贷款申请将被无限期推迟处理。这之后，供应商提供贷款支持的行为将备受欢迎，成为潜在购房者进军公寓市场的一大助力。

墨尔本的Beulah正通过持牌经纪人为海外买家创造各种便利条件，给他们提供长期的贷款。这些贷款主要来自于开发商的自有资金，以及国内外的高净值出资人。

布里斯班的Golden State Property Developments也提供贷款服务，但该公司侧重于提供为期12个月的“过桥贷”，利率高达8%。

符合条件的客户需向卖家支付20%的定金，再在收房的时候缴纳20%的房款。余下的费用就可以用Golden State提供的“过桥贷”进行支付，直到个人筹够资金，还清房贷。

如果贷款到期前，客户没有新的融资渠道，那么在12个月后他还可以申请再融资。但是Golden State认为这种情况发生的概率较小，因为将来无论是本地银行还是海外银行，其政策都可能有所改动。

跟Beulah集团一样，Golden State提供的资金一部分来源于自有资金，余下的部分来源于银行或私人投资者。

如果没有人需要这种贷款服务，我们更乐见其成。我们并不是银行家，但是政策变动让人措不及防，对买家来说也太不公平了。一次决策的失误确实很容易把投资商带入尴尬的处境中。　有意思的是，因为亚洲人普遍踏实能干，最优借贷资源全流向了亚洲市场。

其他的公司，如Eklipse Capital，他们建造的The Realm Adelaide tower是阿德莱德最高大厦，该大厦内有将近300套公寓在售。Eklipse不但会把向中国房产中介极力推销这种针对海外初次购房者的贷款服务，甚至如果这些代理商客户在这个项目上定房的话，他们还会向代理商预先支付佣金。

去年，悉尼住宅开发商B1集团联手中国世茂，承诺给澳洲海外买家提供资金贷款服务。这两家公司主要是在悉尼西郊的伯伍德和厄斯金内威尔出售公寓。

从上面看，是不是投资者者的福音。卖方贷款并不是筹资困难客户的唯一选择。第三方借贷、私人借贷等机构如今已在很多大城市兴起。悉尼的Development Finance Partners公司可为准备买期房的人提供信贷额度;总部设在墨尔本的私人借贷机构Zank& Co也在进军卖家贷款市场，其设定的利率为8%—8.5%。