墨尔本房地产市场发展趋势的表现，需要从房产销售量以及房产销售价格来进行了解。到达当前的2017年三月份，销售价格对于前一年上涨达到15% 。对大多数投资商而言，已经看中了墨尔本房产市场之中进行投资的前景。事实上也正是如此，前几年到墨尔本之中进行投资的投资商已经收获到较高投资回报。

　　而墨尔本房地产行业未来的发展趋势表现，也主要体现在房产销售量和房产销售价格之中。销售量未来将会具备10%至15%的上涨幅度表现，销售价格在未来还将面临高达20%的上涨幅度表现。这样的一个数据中展现出了一个良好的投资前景。

　　但是即使面临如此良好的一个数据展现，在到达墨尔本之中进行房产投资时，也需要对于墨尔本境内的不同房产类型销售量以及销售价格上涨幅度进行了解，当前在墨尔本境内公寓的销售量是最高的。因为购买公寓居民所需要消耗的投资金额最低，当前众多在墨尔本进行购买房产的居民大多愿意购买公寓。

　　当然投资地点对于房产的销售量以及销售价格带来的影响也是相对较大的，如果选择进入到墨尔本的学区房之中进行投资公寓，那么能够收获到的投资回报率将会达到50%以上，但是在郊区之中建造别墅进行销售，那么所能够收获到的投资回报率则相对较低，因为该片区进行销售的量并未达到一定的层次。