澳大利亚是一个富裕的国家。澳大利亚自然环境好，经济基础稳定，政治稳定，法律完善，是资源大国，人民的生活水平高，是投资房产比较理想的选择之一。

　　在澳大利亚各个州的土地功能都是按照以下这几个模块来划分的。会划分为商业区，工业区，农业区，居民区。澳大利亚投资房产一定要清楚区域的划分。

　　澳洲居民区的划分一般就是按照高中低密度来区分，比如维州把之前的 Residential 1,2 & 3 Zone 换成了Residential Growth Zone, General Residential Zone 和 Neighbourhood Residential Zone，其实也是按照密度和地区特色来进行划分的。

　　农业区实际区别也就是可以分割的地块大小。由于市政厅要保证农业用地的完整，分割的要求因此较为严格。相对情况较好的地由于单位面积的产出量大，所以可以小一点，相对较差的地由于单位面积的产出量小，所以要更大一些，这样才能保证农民们在一块地上可以自给自足;所以好地首选种水果或者蔬菜，如果差一点通常会以种庄稼为主;情况再差一点的，就只能以放牧为主了。

　　澳大利亚商业区一般是按层次划分，最高层是市中心区域，然后依次是区域中心(Subregional Centre)，地区中心(District Centre)，街区中心(Neighbourhood Centre)。街区中心一般都是低层建筑，一般售卖的东西也是家用小百货。商业区一般商业气息都是十分的浓厚，投资回报率是最高的。