澳洲一直是国内投资者眼中的投资天堂，是最适合投资海外房产的地方，但是在澳洲房产市场最近两年也不景气，特别是这个国空有房产租赁市场更是前景堪忧，从2015年开始，澳洲房产租金就开始疲软，进入2016年以后澳洲房产租金更是出现了负增长，很多投资者投资的房产根本不能满足以房养贷的需要。

　　澳洲房产租金在2016年时，出现了全面的下跌，特别是这个国家的柏斯市和达尔文市，是澳洲房产租金下跌最严重的地方，它人的房产租金分别下跌了8%和13.3%，布里斯班房产租金下跌较小，只下中报0.3%，而阿德莱德的房产租金则只下跌了0.2%，从这些数据可以看出，澳洲房产租金全面下跌，现在房产租金年民上益已经不足3%，根本不能满足很多投资还资的需要。

　　在进入2017年以后澳洲房产租金还在持续下跌，最好的城市，也只是租金停滞，根本没有上涨的趋势出现，引发澳洲房产租金下跌的主要原因就是新房供应量的增加和空置房产与海外移民数量的减少，让当地房产市场的房产租赁需要求不断下降，房租也就出现了一降再降的局面，预计在短时间内这种局面不会发生明显的改变。

　　澳洲房产租金负增长租赁市场前景堪忧，从这方面看，现在已经不再是投资澳洲房产的好时候，特别是那想在澳洲贷款买房，然后以租养贷的人群，更不能盲目行动，另外那些想在澳洲投资买房，然后想长期对外出租的人群，也不能急于购买。应该尽可能多观望一段时间，等澳洲房产租赁市场出现明显好转以后在投资也不晚。