2017年以来，奥克兰的房产市场整体是比较乐观的，可以从让房产上涨的各种房产市场的整体情况来看，包括从购房组成、消费者意愿多方面分析解读。

　　投资者依然活跃，买家数量开始回升

　　2017年2月以后，我们可以看出投资者的活动依然十分活跃，首次置业者所占比例继续有下滑趋势。很多投资者买房并不需要贷款，所以最新的限贷政策并没能抑制这些投资者买房。不过大银行在过去的两个季度内已经明显减少了面向投资者的贷款额度。

　　房价走势还要看大选后

　　全国房价在2月份继续缓慢增长，季度房价增幅已经跌到了1.1%，年度房价增幅小幅跌至13%。预计本轮的LVR措施将会在未来几个月内继续生效，市场真正抬头的时间预计在9月份大选之后。

　　销量比金融危机时期还要差

　　同样受到LVR的影响，全国房屋销量持续放缓，连续第八个月低于一年前的水平。

　　买家需求开始提升

　　奥克兰的市场交易活动或者买家需求开始提升，但依然比去年同期要差不少。按照往年的规律，房产市场在秋季开始下行，这将会使市场需求处在极低水平，进一步增强最新一轮LVR政策对买家需求的抑制效果。

　　奥克兰地区的房屋销量已经连续17个月出现按年下跌，这是自金融危机后，这种情况持续最久的时期，2月的房屋销量是自1993年以来的最低点，比金融危机时期还要低。

　　奥克兰上市房源数量处两年高位

　　新房上市数量一般会从现在到冬季出现持续的下滑。在奥克兰，今年2月新房上市数按月基本没有变化，但按年有所下降。全国来看，各地新房上市数量均按年出现下跌，尤其是惠灵顿地区，下降17%，怀卡托地区跌11%。

　　消费者对奥克兰房市依然充满信心

　　消费者信心在3月份小幅下滑，不过依然维持在乐观水平。奥克兰是表现最好的地区，对于房价涨幅的预期在3月有所提升。

　　从以上的文章中可以看出，目前奥克兰的房产市场确实有冷却的情况，但政府推出的LVR限贷措施在近期也起到了明显的作用，但我们还是要知道，买房不一定都要贷款!大批现款买房的买家是LVR政策挡不住的。尽管贷款投资的买家数量下降，现款买房的买家依然活动频繁，有好房绝不错过。