由于利率一直处于历史低位，再加之投资者对堪培拉发展前景的信心，堪培拉房产市场正在经历一个繁荣时期。有些持有房产的堪村村民或者想增持一套投资房，或者想换房。 在换房的过程中，很多村民对卖房的流程不太了解。在这里给大家介绍一下堪培拉卖房的流程，以及怎样尽可能的达到自己心里期望的售价。

　　要了解自己所在的市场

　　可以关注自己所在区的类似房产的出售信息( 例如, allhomes.com.au), 并参观open home，与自己的房产进行比较，以便在心里对房价有一个大致的了解。

　　联系real estate agent

　　Real estate agent 会根据以往类似房产的售价，市场上现有类似房产的标价，以及房产的具体情况给出估价。卖家可以联系多个中介，比较服务, 房产marketing 和价格。

　　选择agent，并与agent 签订agency agreement

　　在ACT，agent 必须在和卖家签订了agency agreement之后才可以开始为卖家提供服务。

　　联系律师，开始准备卖房合同

　　在ACT，real estate agent 只有拿到卖房合同才可以对出售房产进行宣传。

　　做房屋检查报告，病虫害报告以及能级报告

　　在ACT，以上报告是合同的一部分，但是费用最后转嫁到买家。房检报告很多中介都有与自己合作的房检公司. 与我们合作的房检公司提前不收取任何费用，在房产交割时由买家直接付费。

　　房产marketing以及open home

　　接受报价

　　如果卖家收到了自己满意的报价，便可以接受报价。agent会联系双方律师以及贷款经纪人并出具sales advice和offer acceptance letter。

　　交换合同

　　在卖家的贷款完全批准之后，就可以交换合同了。一般情况下，卖家会付10%的定金，并存入房产中介由政府监管的trust account。交换合同之后，卖家和买家都有合同约束，中止交易的一方会有经济损失。

　　房产交割

　　房产交割后，整个流程就结束了。房产中介会把定金减去佣金的余额及时转给卖家。

　　以上就是整个卖房的流程，希望对大家有帮助。澳洲购房网致力于为大家提供全面的房产方面的帮助，以及帮助卖家达到尽可能高的售价。