这两年国内投资者把目光转移到了澳洲，澳洲也是发达国家，这里经济发展快速，生活条件好，城市环境优美，治安环境也不错，教育资源雄厚，让很多国内投资者早已垂青。但是，到澳洲购房跟中国有些不一样，下面来具体看一下。

　　01产权

　　澳洲：永久产权，可以世代相传，没有遗产税

　　中国：70年使用权，房屋到期后会有偿延续使用权费用发生，不确定性大，越来越多的人愿意租房。

　　02房产增值

　　澳洲：澳洲房产市场规范化成熟。房产增值稳定，现在平均每年8%-10% 的速度增长，风险低。

　　中国：政策化影响极大，房屋升值快的同时也存在着高风险。

　　03期房首付条例

　　澳洲：澳洲房产你到签合同时只用支付10%首付，余款成交时结清，期间不承担任何费用。

　　中国：签购房合同时，根据物业类别交付20%-100% 购房款，购房压力比较大。

　　04期房贷款

　　澳洲：澳洲房产在签署合同时不用你来承担利息。在这里买房成本低，手续简单。海外买家可贷到房屋估价值的60%。

　　中国:在国内购房只要签订合同就立马得还款，没有入住先要你还贷款，压力大。贷款手续复杂，贷款利息高。

　　05还款方式

　　澳洲：多种还款方式，可本息连付，或支付利息，选择灵活。多种金融产品，如对冲账户等。

　　中国:本息连付。

　　06购房资金风险

　　澳洲：购房者首付交由政府监管的信托账号保管，开发商无权使用。

　　中国：对于购房者付出的购房资金监管不利。开发商时有烂尾楼情况发生，购房首付存在风险。

　　07市场和法律

　　澳洲：成熟规范的地产市场已经超过百年历史，稳定。

　　中国:逐步完善中，不断出台的新政策对于地产市场影响极大。

　　08房产空置率

　　澳洲：新房批件量低，严重供不应求，租赁市场活跃，多数地区空置率低于1%，高租金回报率。

　　中国:新建房屋数量过剩，供过于求，且缺乏严格的租赁管理机制，很多业主不愿出租自己的物业，空置率高。

　　09租赁管理

　　澳洲：物业出租机构定时收取房租并存入业主指定账户。租金账户的钱可以用来支付贷款。

　　中国：租金由业主自己收取。

　　10物业出售标准

　　澳洲：100%精装修，交房时拎包入住。按照使用面积销售。

　　中国：大部分为毛坯房，交房后需装修。物业按照建筑面积销售。

　　11法律保障

　　澳洲：健全法律制度，合同信息公开透明。全程专业律师参与保护买家利益。

　　中国：开发商和业主之间信息不对称，相关法律不健全，买卖过程中无专业律师参与。

　　12未来不确定因素

　　澳洲：市场经济操作，无遗产税，物业税等各种税收。

　　中国：面临征收物业税，遗产税，房产特别税等各种税收。并有政府宏观调控风险。

　　以上就是在澳洲购房和在中国购房的不同之处，只有掌握这些不同之处，才能在买房时没有走入国内买房程序误区，这样让你购房更顺利。