我们买房一般选择住宅会考虑：这个区的房子贵不贵啊?安全不安全啊?离我上班的地方近不近啊?旁边有没有火车站啊?有没有超市啊?那么澳洲人在选择住宅区的时候，主要考虑哪些因素?

　　结果显示，一千多名受访者中，有一半人将住房成本作为最关键的考虑因素;接下来他们会看居住区的安静程度、犯罪率、是否靠近超市、工作地点或火车站等因素。

　　第1名住房成本

　　澳洲目前是经合组织里第三大房屋最不可负担国家，房价与收入比仅低于新西兰和加拿大。

　　除了房价最便宜的塔斯马尼亚州外，澳洲其它地方的买家都将住房成本作为选择居住区的第一考虑因素。

　　没有经济基础，何谈上层建筑，所以选房先看价钱这一点无可厚非。

　　第2名安静程度

　　澳洲其实有专门的噪音控制管理条例，对于居民区域产生的各种噪音有不同时段的限制规定。

　　比如，晚上8点后一般不准使用电动工具，10点后不准使用乐器和电子扩音设备。如果邻居的狗老是叫的话，你可以向当地市政府投诉。

　　第3名犯罪率

　　澳洲是个低犯罪率国家。犯罪学研究所年初公布的国家凶杀犯罪监控报告显示，2012年澳洲凶杀率已降至历史低点，平均为万分之十一。凶杀率长期呈现下滑趋势，较25年前减少18%。

　　第4名靠近亲朋好友家

　　维多利亚和南澳州人尤其喜欢住得离家人近一些，把这点列在第三位，其他州的人列在第六位。

　　部分地区高昂的房价和稀缺的房源可能是人们不得不离家人住得较远的原因。

　　第5名靠近零售店/超市

　　一家大型超市曾做过一项问卷调查，发现澳洲人的购物习惯正在发生变化，人们每周购物的次数比以前增加了。由此可见，购物方便成为越来越重要的选房因素了。

　　第6名靠近工作地点

　　澳洲就业机会大部分集中在首府城市的中央商务区和城市近郊。由于房屋价格上涨、房源供应有限、负担能力不足或生活方式的选择等原因，大多数上班族往往无法住在工作地点附近。一份调查报告显示，澳洲上班族每天要花近1个小时的时间在路上。

　　第7名靠近学校

　　去年一项调查显示，每月有约400万澳人在Google上搜索澳洲学区房，证明了学区是澳洲家庭买房时考虑的关键因素之一。

　　第8名靠近火车站

　　一项关于澳洲人上下班的通勤方式调查发现，澳洲有超过三分之二的人开车上下班，造成城市交通在高峰时段经常拥堵。如果住房和工作地点都离火车站不远，坐火车上班很可能比开车时间更短。

　　第9名靠近CBD

　　相比使用交通工具上班，澳洲Y世代更倾向于住在靠近工作地点、咖啡馆、餐厅和超市的多层住宅。

　　他们的父母一辈可能更喜欢在郊区拥有一块四分之一英亩土地的家园，周末在家里修剪草坪。其实不仅Y世代喜欢住在内城公寓，退休后的婴儿潮世代也更倾向于住在临近商店、娱乐和交通等便利设施的公寓里。

　　到底选择在哪个区居住，往往是各方面因素互相权衡的结果。从投资角度看的话，理想的房产最好能吸引自住房买家，这样，将来万一要卖房的时候，可以实现最佳资本增长，卖出好价钱。