澳大利亚珀斯地价确实在暴跌，在未来的几年这种情况可能还会持续，对于地皮投资者们如今能够以悉尼一块地的价格抢购到珀斯的两块地，中国的炒地团一按耐不住。

　　这对西澳的开发商和建筑商来说，可能不是个好消息，土地供给过剩、销售崩溃等都是新问题。但对于买家来说，抄底买块地等升值绝对是赚了。

　　在珀斯，新的住宅用地价格从顶峰2014年的$261,000直降到去年年底的$229,250。这要是在悉尼，连半块地都买不到，要知道悉尼可是全澳地价最贵的地方，价格中位数高达$465,000!

　　同样是大城市，差别咋就这么大捏?

　　由于供给有严格限制，至2016年年底，两年内悉尼的地价中位数猛涨35%，更直观来说就是$120,500。而珀斯地皮供大于求，在同样的两年内则下降了12.5%。墨尔本、堪培拉、昆士兰东南部的地价紧跟悉尼。而在这些大城市中，和珀斯一样地清流也就剩阿莱德莱了，其地价更便宜，仅$166,000。

　　不过，珀斯的亲们也别高兴太早。随着价格缩水的还有土地面积，如今一块土地平均面积仅为375平方米，全澳最小，其次是悉尼的396平方米和墨尔本的400平方米。

　　需求疲软、产能过剩，加之开发商竞相保护市场份额，珀斯地价将进一步走低。不过，随着西澳经济的转型发展，地价下挫的情况将在2018年有所扭转。

　　房地产分析机构CoreLogic发布数据显示，截至今年3月，澳大利亚8个州及领地首府的平均房价在过去12个月中大涨12.9%，达2010年3月以来最快增速。根据下图不难看出，与1980年相比，澳洲房价已经涨了14倍，并在2010年以来大涨四成。

　　珀斯当然不能落后，虽然不像悉尼房价那样“生命中不能承受之重”，但也是一路涨涨涨。

　　据CoreLogic发布的一份数据显示，2017年的第一个月份，珀斯市内的房价上升了0.2个百分点，而如果算上过去的三个月，珀斯房价的增幅已经达到2.1%了。这足以说明，珀斯的房市已经开始触底反弹了。

　　中国“炒房团”成主力军瞄准珀斯，瑞信策略师Hasan Tevfik稍早在报告中指出，澳洲房产供求失衡，主要需求来自于外国买家，中国买家在这一群体中占比高达77%。

　　而随着墨尔本和悉尼市场房价涨得过快、过于火热，加之中国人越来越了解澳洲市场，于是中国“炒房团”将关注点拓宽至了墨尔本、悉尼之外的珀斯。