2016年，澳洲房产出现很多重大改革。首先是澳洲四大银行宣布不给海外人士贷款了，引起一片哗然。接着新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州相继出台海外人士印花税政策。在新州，自2016年6月21日以后的交易，外国住宅房产买家需额外支付4%的印花税；在维州，外国买家的住宅房产印花税从3%上涨至7%。地税从0.5%上涨到1.5%；至于昆士兰州，外国投资者额外增加3%的印花税，到2016年10月1日开始生效。眼下2017年7月1日，维州和新州的重磅政策又马上实施了，届时海外购房者的购房成本进一步增加，悉尼的海外买家将需额外支付高达8%的税收。很多国内的投资者认为，再次重压之下，外国投资者的投资成本上涨，可能会转而考虑其他国家，导致澳洲房价下跌，那么，问题来了，澳洲房价真的会跌吗？本文将会从人口、供求、基建三大方面进行分析。

　　

　　据ABS澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。如上图，2015年一年澳洲新增人口326,100人，而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，过去12个月（截止到1月份）由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下，澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求。

 

　　

　　现在不少人都会说房价太高，要等待房价下跌才买，但究竟要下跌到什么程度才买呢？如果房价下跌10%，你可能会希望下跌20%才买，到了真的下跌20%，可能你会想还有机会再跌，还是再等一会吧，结果可能是无了期的等待，因为没有人知道何时才是到底。如果房市的下跌周期是20年甚至30年，那些希望房价见底才买房的人是否真的要等这么久呢？

 

　　

　　更何况，澳洲房价在过去十年从未试过下跌超过5%。就算在2008年因为全球金融危机而房价下跌时，经过一段长时间的高息期，全澳的房价也只下跌了4%。更不用说，现在地产行业对银行、甚至经济基础的渗入，房价暴跌，绝对不会是政府想要看见的结果。”

　　

　　房价根本驱动的原因：

　　

　　1、人口增长是支撑房市的最根本因素，而澳洲未来30年的人口增长乐观；

　　

　　2、澳洲房屋长期供应不足，过去三年即使建造业活跃，新建房屋仍不足以填补长期缺口；

　　

　　3、澳洲政府推出的各种基建、社区发展及重建规划，均对楼市构成利好。海外人士多交的印花税主要也是为了完善基础设施建设，而基础设施完善之后会形成更成熟的投资环境，房价不跌反升。

　　

　　曾经有人说过，在房市中赚到钱的人是看懂时机的人，不是等跌市的人。房地产巨商李嘉城也说：“有需要就可以买。”

　　

　　还是那一句，每个人的情况不同，是否最佳时机也因人而异，最重要是看自己的能力和需要。