根据澳大利亚住房行业协会(Housing Industry Association)本周发布的《2017年人口及住宅建设热点》(Population and Residential Building Hotspots)报告显示，Gunghalin区是堪培拉发展最快的地区。

　　堪培拉Gungahlin社区中心

　　据Allhomes地产网报道，2015-16财政年堪培拉北部Gungahlin地区的人口上升了14.8%，通过批准的住宅建设总价值3020万澳元。

　　同样位于北部的Crace地区人口发展也在14.%，通过批准的住宅建设总价值为2400万澳元。

　　Franklin区位列第三，人口上升了7.8%，获批住宅建设的总价值为4610万澳元。

　　堪培拉共有9个地区上榜“热点”名单

　　在这份年度报告的“热点”名单中，堪培拉有9个地区上榜。一个地区的人口发展在2015-16财年需达到1.4%以上，并且在同一时期的获批住宅建设总价值需达到1.5亿澳元才能上榜。

　　在堪培拉位列前三的地区中，Casey区和Franklin区最近都刷新了房价销售纪录。

　　在Casey区，以130万澳元售出的Bev Lawson大街12号超出此前的住宅销售纪录170000澳元。而在Franklin区，Marie Pitt大街32号今年5月以117万澳元的价格售出。

　　Marie Pitt大街32号，占地1014平方米，有4间卧室，最近以117万澳元售出。

　　除此之外，上榜的堪培拉地区还有：Phillip、Harrison、Ngunnawal、Griffith、Braddon和Greenway。其中，Greenway区的获批住宅建设总价值最高，为7360万澳元。

　　登上“热点”名单的堪培拉地区不单有不断建设房屋的新兴住宅区，也有正在进行翻新项目的老区。去年堪培拉发展最快的地区“首领地西南部”Molonglo Valley今年并没有上榜，但该地区此前连续五年进入全澳热点地区名单。

　　包括Moncreff地区在内的“Gungahlin西部”今年也跌出了名单，而Braddon区和Greenway区成为了新宠。

　　Domain集团的首席经济学家安德鲁·威尔森(Andrew Wilson)表示，虽然这些数据有些“保守”，但名单反映出了堪培拉市场的强劲，特别是Gungahlin地区。

　　威尔森博士表示，移民是短期房价上涨的主要驱动力。“毫无疑问，有更多移民来到堪培拉。我认为较多的人口和较少的建设是加温器，因为这显示出需求大于供应，这正是Gungahlin区的情况。”

　　威尔森博士表示，据Domain数据显示，Gungahlin地区的房价中值为67.7万澳元，今年已经上升了9.2%。而单元房价中值却下降了3.9%至38.855万澳元。

　　威尔森博士说：“从需求来看，单元房是这一市场中较弱的部分——在Gungahlin区还更弱。主要和住房需求有关，不是每个人都要在这里买单元房。”

　　堪培拉最近5年人口增长数据

　　根据住房行业协会的报告显示，2015-16年首都领地的人口上升了1.3%，增加了大约5000人，其中有1600人是海外移民。

　　协会的高级经济学家肖恩·格莱特(Shane Garret)表示，2016年是澳大利亚住宅建设创纪录的一年。“好消息是住宅不再仅限于主要首府城市——报告显示澳大利亚偏远地区也接二连三地进入热点名单。”

　　2017年HIA人口及住宅建设热点

　　堪培拉上榜名单

　　(以2015-16财年的人口发展及获批住宅建设价值为依据)

　　1. Casey, Gungahlin

　　获批住宅建设价值: $30,193,000

　　人口增长: 14.8%

　　2. Crace, Gungahlin

　　获批住宅建设价值: $24,034,000

　　人口增长: 14.1%

　　3. Franklin, Gungahlin

　　获批住宅建设价值: $46,055,000

　　人口增长: 7.8%

　　4. Phillip, Woden Valley

　　获批住宅建设价值: $22,000,000

　　人口增长: 7.1%

　　5. Harrison, Gungahlin

　　获批住宅建设价值: $21,178,000

　　人口增长: 5.8%

　　6. Ngunnawal, Gungahlin

　　获批住宅建设价值: $23,740,000

　　人口增长: 3.5%

　　7. Griffith, South Canberra

　　获批住宅建设价值: $28,561,000

　　人口增长: 2.8%

　　8. Braddon, North Canberra

　　获批住宅建设价值: $50,927,000

　　人口增长: 2.3%

　　9. Greenway, Tuggeranong

　　获批住宅建设价值: $73,571,000

　　这份报告中还包含了一份住宅建设趋势名单，预计2016年中以后的住宅审批情况。这份名单中将堪培拉以下几个地区列为未来发展及住宅审批的热点区域，其中有：Molonglo Valley的新兴地区Denman Prospect区、Barton区、 Gungahlin区、Dickson区、Griffith区、Moncrieff区、Kambah区、Belconnen区和Greenway区。

　　这7个地区未来都有开发项目，或者有已经正在进行的项目，从多用途综合体项目至低密度住宅项目都有。