两座位于Sandringham的未竣工上周末强势出售，提醒买家不要低估墨尔本房产市场的强劲需求。

位于131 Bay Road抵押出售的联排别墅吸引了建筑商和与建筑商有合作关系的自主买家的极大兴趣。

在经过了两年的施工之后，这个未竣工的联排别墅在上周六由Hodges Sandringham的拍卖师Angus Graham以230万澳元的价格售出，并一度吸引了四个买家共同竞价。

“在20天的销售活动里，我们受到了大概80个求购请求，”Graham说：“实际上这个项目还需要$400,000到$600,000才能竣工，包括住宅的景观施工。”

该项目的潜在回报高达350万澳元。

上周末有超过1000个住宅挂牌拍卖，这意味着买家有更多选择。毫不意外，仅有一个买家竞价的项目正在增多。

根据来自Domain Group的数据，墨尔本市场在上周末清盘率达75.9%，为本年度第二低，低于前一周的76.6%。

这表明部分市场正在“软化”，尽管这种“软化”可能是由转账活动在冬季的正常暂停引起的。但是很多房产中介表示尽管竞价的人少了，可房产价格依旧居高不下。

上周六有774个拍卖结果公布，其中160个流拍，有248个项目中介并未汇报拍卖结果。

来自Nelson Alexander的销售总监Arch Staver见证了拍卖结果的复杂性。

“我手上有两个项目最后的拍卖价格超过保留价很多，一个在Napier Street, Fizroy，另一个在YamblaStreet, Clifton Hill，”他如此描述他周六的拍卖结果：“但另外两个项目截然相反，在Fitzroy North和Fitzroy的那两个没卖出去，实际上都没人出价。我认为除非价格拍到了市场价，否则买家们根本无动于衷。问题在于如果卖家对买家池的深度没有信心，他们不愿意把房产过早的放到市场上。今天在拍卖上我看到一两次僵局了。”

Graham表示上个月他在一个拍卖上见识过买家疯狂出价，成交价高于保留价很多;但更多的拍卖只有一个人出价。

“我不觉得市场被有效削弱了，”Graham表示：“价格当然没有下跌，只是涨幅变小了。”

市场正在经历剧烈的分割。老式公寓的销售表现比新建公寓好，土地销售依旧火爆，那些另买家垂涎的地区，比如近东区的Stonnington和Boroondara，表现就比低热度区好的多。

Kay &Burton代理的位于49 Grove Road, Hawthorn的四卧室维多利亚风格豪宅，买家出价就要顺利的多。

聚集了70多人之后，这栋房产由拍卖师Sam Wilkinson以320万澳元的价格出售。很快另外一个竞价者出现了，最后该房产以$335万成交。

两公里外Jellis Craig代理的位于8/9 CoppinGrove装饰艺术风格的公寓，最后被五个竞价者推到了102.2万澳元的高价。Paul Nugent，WakelinProperty Advisory的咨询师表示，两卧室公寓的市场价为$960,000。

他表示工艺的内装自四年前以$800,000的价格成交之后就没动过。

“很多人都低估了市场，”Nugent表示：“他们更情愿相信，市场增长正在受阻。但是我们现在的利率很低，其他投资的回报率并不高。所以房产市场还会继续升温。”

Abercromby’sReal Estate 总监Jock Langley正在研究对位于Stonnington和Boroondara的高质量住宅的强大需求。

“好房子总是能得到好结果，而且最近有一些高端住宅在市场上表现的很不错。”他说，“公寓和联排别墅表现的很好。Stonnington和Boroondara是大家都想住进去的地方，人们会为那些房子买单的。”