澳洲购房投资了解房价情况是非常重要的，能帮你投资更好的评估风险和投资潜力。投资前要看好房屋是否有上涨的潜力，就需要识别一些信号，今天小编就给大家讲解这块的实用干货吧!

一、市场中房产售出所需平均天数下降

房产市场出现供不应求，这时候就要立马买待售房，房源会根据时间而下降，房产在市场中的平均天数会偏短。

二、折扣水平下降

如果需求上升，卖家不再被迫减价来吸引购房者。

三、更多的房产通过拍卖出售

当买房的需求量大增，一般房地产带来商会通过拍卖的形式，让买家购房成功，不断推动价格至更高。所以越来越多的拍卖与高拍卖成交率可能是一个市场升温的迹象。

四、空置率下降

如果出现房屋的低空置率，这就意味着市场中待租房的短缺。一般情况下，3%的空置率表明市场是平衡的。低于这一水平意味着待租房的短缺，超过这一水平则表明待租房供应过剩。

当空置率开始下降，这就给投资者一个很好的信号，就是投资者进入以期获取高收益。

五、投资收益上升

当一个位置变得受欢迎，租户将首先搬迁过去，这使租房需求变得强劲。投资者被较高的收益率吸引而进入该地区市场，然后自住房主开始行动。在这个阶段一些租房者可能决定购房。所有这些购买活动形成房价的推动力.

六、市场待售房产数量正在下降

一个地区待售房数量偏低，这就给投资者信号是大多数房主不愿意出售他们的房产，一有房产广告出现在网上就会被买家迅速抢走。

七、网上搜索显现出买家的浓厚兴趣

可以从搜索指数来看，当大量人众搜索一个地区的房产，那么这个地区的房源肯定会降低，这可能是标志着强劲的需求和价值将会上升的迹象。

八、长期表现不佳

当一个城区已经一段时间表现不佳，但周围房产市场在上升，这可能意味着这个地区的房价也即将好转。一般来说，市场表现不尽如人意的时间越长，市场的恢复将越快出现。

当然在评估一个地区时，要做好数据统计分析，这样才能获得完整的评估。

以上八点就是评估澳洲房价是否有上涨信号的因素，要在市场中观察的越长，你对投资的敏锐度就会越高，当然房价上升投资者回报率也会越高。