几乎所有国人都知道今年我们的热门话题就是“一带一路”，作为投资者一定要及时关注时事政策变化，了解市场经济动态，这样的投资环境下，很多国内投资者开始进行海外房产的投资配置。海外房产投资有何需要注意，有哪些优势和弊端，下面为大家简单介绍一下吧。

早在十年以前，我国海外投资的商业地产总值仅仅十亿美元，但仅仅十年时间，到现在，国海外投资的商业地产总价值已经突破两百亿美元。美国、英国、澳大利亚等是比较受我国投资者喜爱的商业市场，这些地方的地产市场也在中国投资者的推动下，从低迷到回暖甚至出现持续走高的态势。目前我国用于海外地产的投资总额，已经高达两百多亿，平均增长率为百分之四十，现在已经超过美国，跻身最大跨境房地产投资国。

我国的投资者在国际市场采购海外物业，净资产价值以此得到增加，而作为商业地产的最大买家，我国用于投资的年支持超过美国两倍。然而正因为中国的中产阶级资本积累增长，适逢收入提高和人民币升值等时机，都提高了我国中产阶层的投资能力。目前加拿大的整体评价房价增幅减弱，当地已经出台政策要求向海外投资者征收一定比例的房屋转让税。尽管这样，还是未能一直中国投资者的热情，可以说半数中国富商把海外房地产投资当标的，这个阶层的人平均每位都拥有两套以上海外房产。今年上半年，加拿大的物业估价较低，海外买家交易数量不断攀升，涨幅高达七成。

北美一带，房屋整体价格还在平稳中缓慢上涨。当地知名结构对美国未来五年的房价做出合理预测，比较乐观的预计，未来几年时间内，美国的平均房价涨幅高达三成，此趋势随着我国等海外投资者的增加，还会持续。毕竟不同于国内，美国购房对资格的限制比较少，说的直白一点，只要资金足够，什么身份的人都能投资这里的房屋，并且美国房产的流动性极佳。仅仅不到两个月的时间，购房者就能完成全部的购买交易流程。所以我国的投资者能通过购买房产在全球范围内进行资产优化配置，享受国际经济增长的收益。而且房屋的抗风险能力较强，抗跌力不错，可以帮投资者分散风险。