悉尼平均房价 悉尼房价未来涨幅趋势分析！

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/17

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　　悉尼平均房价其实在现在这个房地产市场倍受关注的时代，已经相比几年前提高了好几倍，现在的悉尼市已经每年都是在开垦新地皮来缓解房地产市场的压力。下面就给大家简单介绍一下，悉尼今年的平均房价的情况。

　　

　　Domain集团的数据显示，悉尼的房价仅2016年就上涨了14.8%，而3年间的涨幅更是达到了令人瞠目结舌的53%。在2015年第3季度，悉尼的独立屋中位价格达到了1,032,433元的巅峰，在第4季度则回落到了1,013,258元，跌幅达到了3.1%。这不但是2012年6月以来的首次回落，也是有记录以来季度跌幅最大的一次。

　　

　　尽管如此，大多数业内人士都认为悉尼的房价今年不会保持这样的跌幅。AMP资本（AMPCapital）的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）指出：“我们处于更为平衡、较少投机的市场。现实是，除非失业率大大提升且利率大大提高，否则澳洲不太可能出现房价骤降。”

　　

　　SQM Research的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）认为，现在有很多买家重回市场，登记的买家数量比去年同期增加了30%。但现在购房者不会再以去年第2季度那样疯狂的价格去买房，而且从另一方面来说，卖家也不会按照去年第2季度的价格去放盘，而是会参考邻居的成交价。

　　

　　McGrath Estate Agents的行政总裁麦格拉斯（JohnMcGrath）则预计今年悉尼的房价会保持增长，但涨幅会大大降低也更具可持续性。他认为购房者虽然过去几年难以入市，但相信在市场又一次上扬之前，购房者能够有很多机会拿下理想的房屋。

　　

　　悉尼房市早前的火爆程度抬高了房价，也使得首次置业者被市场拒之门外。威尔森认为，近期首置业者的数量仍不太可能大幅增加。悉尼的房价已经和国际接轨，即便是市场有所回落，中位房价也是在100万元上下徘徊。

　　

　　威尔森指出，想要成为“有房一族”，首置业者需要到外城区寻找可承担的房源。悉尼仍有约80个区的独立屋中位价格在60万元或以下，主要都是集中在西区及西南区。

　　

　　去年的投资物业房贷款数量也创下了记录，5月时达到了占房贷总量的54.2%的巅峰。在澳洲审慎监管局（APRA）采取措施抑制贷款需求后，投资物业的房贷也开始稳定回落。当局收紧借贷条件导致部分投资者撤离市场，但专家预计鉴于股市的瞬息万变，所以投资者仍有可能重回房市。

　　

　　Raine & Horne物业集团的行政主席雷恩（Angus Raine）表示，股市暴跌对房市的影响已经有所显现，有越来越多的投资者和自我管理养老金的买家参与房屋的公开拍卖。此外，澳元汇率持续低迷，也会使得海外投资者2017年对悉尼的物业继续保持浓厚兴趣。

　　

　　好啦，以上就是对于悉尼房价的一个平均值的简单分析，以及未来是否会涉及到房价升高和下跌的一个简单估计值，如果你现在不知道在悉尼购买何种的房产，其实也是可以联系我们--澳洲购房网

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