2017-2018墨尔本的房产走势

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/18

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　　澳洲房产总体走势是向上走的，而墨尔本的房价也是呈现出缓慢上涨趋势的，不过相比于房价的涨幅，更加令人期待的是房子的租金的上涨，可以说更加让人惊奇。

　　

　　SQM Research的数据显示，今年5月，墨尔本出租房空置率只有1.5%，低于4月的1.6%和去年同期的1.9%。

　　

　　SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，这样的数据反映了在澳洲最大的城市里，出租房很有限，租房者在找房的时候面临激烈竞争，还面临房租上涨的问题。

　　

　　他说，“值得注意的是，虽然有新公寓进入市场，但墨尔本的空置率仍然非常低。”

　　

　　“这反映了人口增长率超出预期，消化了额外增加的库存。”

　　

　　SQM是根据网上挂了三周或更久的租房信息来计算空置率的，将这些数据与总的出租现房数量做对比。

　　

　　空置率下降的同时，房租要价呈上升趋势。

　　

　　克里斯托弗说，“因为出租房短缺，过去一年间，悉尼和墨尔本的公寓租金要价持续上升，涨幅远高于出通货膨胀率。”

　　

　　和去年同期相比，墨尔本住宅的租金要价上涨了5.9%，但截至6月20日的一个月内，住宅租金要价却下滑了0.6%。

　　

　　截至6月20日的一个月内，墨尔本公寓租金要价上涨了0.6%，同比上涨了5.7%。

　　

　　现在，墨尔本三卧室住宅的租金要价是510元，公寓是399元。

　　

　　所以总的来说墨尔本房产走势还是偏好的方向发展，买卖房屋赚差价已经不是最主要的盈利模式，现在买房出租的回报率已经上升了。所以未来的墨尔本房产市场依然会很热手。

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