最全面数据分析未来澳洲黄金海岸房价走势

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/18

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　　澳洲黄金海岸房价走势不能简单的用几个数据就可以解决的，房价的涨或者跌，都是和一个地方的经济密不可分的，下面就给大家带来全面综合的数据来给大家阐明未来澳洲黄金海岸房价走势。

　　

　　数据统计显示，Southport地区的出租空置率为2.36%，目前市场上有272套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有28,315人，以每年17%的速度增长。

　　

　　中位价变化——最高达到150万

　　

　　房产中位价统计图显示Southport最近3年内，房价变化较小。2016年7月份房屋中位价猛涨达到最高值85万（了解“中位价”详情）。不排除该地区有个别较为高端独立别墅卖出可能，带动中位价上涨。

　　

　　独立别墅中位价——过去12个月最高85万

　　

　　据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到85万（2016年7月），最低是50.2万（2015年8月份）。

　　

　　公寓楼中位价——过去12个月最高达40.6万

　　

　　该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到40.6万（2015年9月），最低是29.3万（2016年7月）。

　　

　　公寓年成交量——2016上半年411套

　　

　　2016年上半年该区公寓楼成交411套，2007年Southport公寓楼成交量达到全年1520套。

　　

　　租房需求——独立房高于公寓

　　

　　据2016年7月份统计结果显示，在过去一年中Southport地区独立别墅租赁市场需求量远高于公寓楼。

　　

　　租金回报率——别墅4.3%，公寓楼5.4%

　　

　　2015年该地区租金回报：

　　

　　独立别墅大约在4.3%每年，周租金中位价是$443。

　　

　　公寓住宅大约在5.4%每年，周租金中位价是$380。

　　

　　黄金海岸主要以旅游业为主，受全球金融经济影响要比悉尼和墨尔本更加明显。Southport占地较广，该区域最近10年中不断开发。尤其在2007年，独立别墅和公寓楼销售量同时达到顶峰水平，公寓楼成交量更高达1520套。

　　

　　2011年人口普查显示，这里每年人均增长为17%，主要住户构成以租房为主，其中独立别墅租赁需求要远高于公寓楼。从租金回报率方面来看，2013年该地区公寓楼租金回报曾超过6%，随后两年有所下滑。

　　

　　2015年独立别墅租金回报在4.3%，相对较高，以房产中位价$53.9万澳元为例，每周租金若能达到$443澳元，每月在还贷之余还有$105澳元营收。中位价在$36.8万的公寓楼，若租金可达$380，则可实现每月$408的正向收入。

　　

　　最后，可以给大家确定的是房价的上涨必然会带来房屋租金的上涨，只不过在遇到经济危机或者黄金海岸地区整体房地产市场萎靡的时候会有波动，其他情况下，都不会造成黄金海岸房价的下跌。

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