在澳大利亚买房，首先要了解的就是澳洲的各个大城市的房价是出于什么状况，二手房市场，人们的工资收入情况等，要了解的详细才行，下面就给大家详细的介绍一下有关在澳大利亚买房需要你了解和知道的东西吧！
最近一两个月，澳洲5大首府城市的房价降了1.1％。其中最大的两个房产市场-悉尼和墨尔本的房价继4月分别降了1.2％和0.9％之后，5月再次下降1.3％和1.8％。是不是感觉戒掉的咖啡和鳄梨吐司又可以继续享用了？
然而来自CoreLogic的专家Tim Lawless很快就泼了一盆冷水：降价的主要是apartment，而不是house，而且也就降那么一丢丢。房产市场并没有疲软，所以认为房价将会一路下跌的，就此打住吧。。。那么我们到底还能不能买起房了？
1. 买房
2008年金融危机时，澳洲房价曾大幅下跌，之后便一路上扬。各首府城市房价平均涨幅68.5%，其中悉尼涨得最多，达到109.2%，墨尔本次之，为92.4%。
就最近一年来看，截止2017年3月，除了珀斯和达尔文的房价下跌之外，其他首府城市依然上涨，悉尼和墨尔本继续领跑。
所以，相比这么高的涨幅，那点降价还真是微不足道了。我们来看看具体的价格情况。悉尼的house和unit中位价分别是88万和71.5万，墨尔本分别是67.7万和48.2万。
2. 租房
买不起？那就租房吧。20年来房租基本都处于增长状态，2009年3月涨幅最大。最近一年来有跌有涨，平均涨幅为0.4%，其中悉尼房租上涨1.4%，墨尔本房租上涨3.4%。布里斯班、珀斯和达尔文房租下降。
3. 人口
无论买房还是租房，为什么价格都是涨涨涨呢？说到底还是市场供求关系决定的。人口增长，自然需求也增长，供应量又跟不上，那么涨价也就成为必然。
截止2016年9月，一年来各州、领地的人口都有所增长。其中新州增长1.4%，即109605人；维州增长2.1%，即127498人，创历史新高。塔州增长0.5%，即2593人，这也是该州自2011年6月以来最大的增长了。
另外，海外净移民数量增长最多的州依然是新州和维州，分别为76529人和68613人。塔州净移民数量是1265人，约占人口增长总数的一半。而西澳和北领地的净移民增长都是负数，这也从一个角度说明了那里的房价为什么不升反降。
悉尼和墨尔本的生活成本
悉尼和墨尔本是华人移民和留学生最多的两大城市，我们来看看这里的房价情况。
1. 悉尼房价
2017年3月，house中位价超过100万澳元的郊区占到54.3%，而5年前这一数字是20.3%。目前unit中位价低于40万的郊区只有4.9%，而在2012年这一数字是37.6%。看看这一片红红火火恍恍惚惚。。。
2. 墨尔本房价
2017年3月，有32.6%的郊区house中位价低于60万，在2012年3月，则有59.8%。只有8%的郊区unit中位价低于40万，而在5年前50.3%的郊区unit中位价都低于40万。
顺便说一下最近2年大热的塔州，霍巴特房价涨幅不大，中位价超过60万的house不到一成，而9成左右的unit中位价都低于40万。
3. 生活成本
我们来看一下悉尼和墨尔本的生活成本。根据NUMBEO网站的调查数据，总体来看，除了用餐方面，墨尔本的生活成本低于悉尼。
租房的情况下，如果保持同样的生活水平，不寒碜也不奢侈，在墨尔本每月大约需要6129澳元，在悉尼大约需要7400澳元。那么如果买房呢？
收入多少才能买房？
为买不起房而发愁的绝大多数人都是首次置业者。一般来说，首次置业不会选择高端房产，而是可负担性较强的普通物业。那么我们就以价格在最后25%范围内的房产为例，来看看买套房需要准备多少钱。
截止2017年4月，在悉尼买一套便宜的house，需要66.6万澳元，unit需要54万澳元。在墨尔本买一套house需要47.5万澳元，unit需要37万澳元。
在买房时，定金可以是5%-20%，那么分别需要准备的钱数是：
就按最少的5%，在悉尼买house也得准备59033澳元，买unit得52733澳元；在墨尔本买house需准备24023澳元，买unit需18773澳元。两个城市的差距还真是不小哇。
那么除了定金之外，我们需要多少的收入才可以还得起贷款，维持正常的生活呢？假设你是单身，没有依附人需要养活，预付20%定金，贷款25年，利率按照5%，年支出按照最低的标准18000澳元（贫困线）。
截止2016年11月，全澳的平均年薪不到8万澳元：好了，大伙儿自行对号入座，你的收入在哪个档次？你想看中的房子又需要多少钱？离你实现住房梦还需要多久？
看完在澳洲买房需要你了解的数据之后，可以说是对澳洲的房地产市场以及房租的情况，房价的未来走势等都是会比较清楚吧，毕竟如果你是自己住房还好吧，如果你是买房做投资其实就是靠房租来收益的。
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