墨尔本房产现状以及未来走势分析！

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/19

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　　研究机构CoreLogic指出，墨尔本房市比悉尼还要火热。

　　

　　房产投资者在悉尼更加活跃，意味着监管方面的打击措施对悉尼的影响会比墨尔本更为显著。

　　

　　不过墨尔本却受益于强大的州际移民，而且房价看起来依然相当实惠。

　　

　　根据CoreLogic数据，墨尔本的房价在过去一周上涨了1.4%，高于悉尼的涨幅0.7%。墨尔本房价在过去一个月上涨了5%，在过去一年中上涨了16.8%，超过了悉尼的3.1%和13.6%的涨幅。

　　

　　Corereic研究部负责人库舍（Cameron Kusher）说，“墨尔本的拍卖清盘率在今年大部分时间里都比悉尼强劲，人口增长也是很大的一个优势。”

　　

　　墨尔本的房价中位值低得多，为710,000元，而悉尼为950,000元。

　　

　　他指出，新州和维州的经济都仍然强劲，前景良好。但维州的州际移民“越来越多”而新州则“开始褪色”。

　　

　　库舍说，“人们仍然选择墨尔本，因为他们认为自己仍有机会入市，而在悉尼，他们可能不觉得自己还有更多机会。”

　　

　　除了大约一年前的一段时期，悉尼市场一般都更为强劲，但墨尔本在过去一到两个月内开始超越这座港口城市。

　　

　　悉尼房市在五年的牛市之后开始更加温和的增长，在截至去年3月份的12个月中，房价飙升了将近19%，才开始降温。

　　

　　现在，投资者贷款占到新州新抵押贷款需求的55%左右，而在维州只占46%，监管机构打击投资者贷款在悉尼会产生比墨尔本更大的影响。

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