作为澳大利亚维多利亚的首府之城，墨尔本是澳洲的文化和工业姚笛，也是南半球的文化名城，这里是最受华人欢迎的城市之一，英伦风和中国风的交融，不如喧嚣的悉尼那样繁华纷乱，但吸引了众多华人移民留学定居于此处。墨尔本房价2015均价高么，现在的房地产市场行情又是怎么样呢，让我们一起来了解一下吧。

澳洲曾经对墨尔本各地进行的调查统计显示综合财力居首位的图拉克华人比例占当地全部人口的三分之一。在2015年时，墨尔本当地别墅的平均价位大约在中六十八万澳元左右，和2011年时的四十二万澳元价格相比，涨幅超过三成，当地房价的平均涨幅大约每年六个百分点之多。然而从2017年以前的三十年时间里，综合涨幅平均每年超过七个百分点。2015年年底的时候，墨尔本市区的公寓平均价格和2014年同期相比，也增长了6%。

  澳大利亚的众多地区中，因为地方政府发放新地的速度太慢，加之一些地区的已分地块需要审批的时间都需要两三年，审批而未分区地块的时间多者要七八年时间。如此缓慢的发放和审批时间，使得这里的房价也不会低廉。和我国房屋相比，墨尔本的房租是比较高的，所以适合海外投资后，将房产出租，投资者购置一套五十万澳元的公寓，平均月租金就能收到两千到两千五澳元，而且租售比也我国要高，基本都能够满足购房者用来偿还贷款，而我国的房租往往都不够业主用于每月还贷。

2015年年中开始，墨尔本开始对海外的购房者要求额外收取百分之三的税款，因此华人的投资者很多向悉尼转移，这也是经济危机爆发时墨尔本的房产泡沫远没有悉尼的高的重要原因之一。墨尔本的综合房价和悉尼相比大平均只是悉尼的七八成，因此只额外受三个百分点的税大家还是能够接受的。像布里斯班和悉尼这样的地方，也开始陆续对海外购房用户多征收税款，也会在持有阶段多征收地税，希望通过这样的方式来有效的遏制房价带来的泡沫。

和我国相比，墨尔本的物业无论是公寓或者是别墅等，都是带装修一同交付业主的，这一点十分方便，而且国外的房子几乎都是可以拥有房屋永久产权的。作为全球最宜居城市之首，墨尔本的房地产市场面对的对象是全世界各国，这样庞大的需求量可以说当地房子的刚性抗风险能力会很高，其实房屋位置偏僻一些，也还是可以有效抗跌的。