澳洲购房总费用以及税费种类总结！

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/20

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　　在澳洲购房的总费用中除了主要的房子本身的费用外，还需要缴纳其他的税费种类。

　　

　　评估费（Valuation Fee）

　　

　　您的贷款机构通常会要求您的欲购房产作评估，以确定贷款数额。该项评估费通常要求您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。

　　

　　印花税 (Stamp Duty)

　　

　　各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。

　　

　　以下是各州印花税的计算方法：

　　

　　购买已建造好的房屋，购房者需要支付全额的印花税。如果购买的是楼花，购房者只需要支付部分的印花税，即根据进度来计算印花税；如果购房者买的时候房屋还没开始建造，那么购房者只需要支付相当于土地价值的那部分印花税，即买得越早，印花税可以减免得越多。

　　

　　律师费 (Solicitor Fee)

　　

　　根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳币不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。

　　

　　物业管理费 (Body Corporate)

　　

　　澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲，物业管理费，分三层，1 是社区设施清洁，维护费用；2是维修基金；3是保险。所以相对而言，由社区管理的，交纳物业管理费的屋主，会节约很多时间和金钱的成本。无社区统一管理的独栋别墅，虽然不用交纳物业管理费，但大多屋主需要支付维修费，保险，花园整理的费用，其总支出远远高于社区管理的物业管理费。

　　

　　市政费 (City Council Rate)

　　

　　在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000－1500之间水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。

　　

　　以上就是关于澳洲购房总费用的详细解读了，虽然在国内和在澳洲买房上面还是有很大不同，但是总的来说如果你遇到不懂的问题可以找个靠谱的房产中介来帮助你处理。

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