2017年在澳洲买房常见问题解答。

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/20

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　　在澳洲买房的过程中避免不了要有些小细节需要你注意，尤其还是资金上面的问题，由于语言问题比较多，所以在澳洲买房的时候还是找个靠谱的中介还是比较轻松的。

　　

　　01

　　

　　购房流程及相关细则

　　

　　1.贷款预批

　　

　　根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围

　　

　　2.选房看房

　　

　　在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产

　　

　　3.交定金

　　

　　交小额定金（一般是3万元人民币），签订房屋认购单;

　　

　　卖家准备购房合同，此时，卖家不得将此物业转卖他人；

　　

　　买家交付的定金存到特定信托账户，并不直接给卖家（也有合同条款要求买家直接支付给卖家的，一般我们代表买方时都会要求对方删掉，但这是双方协商过程，有时候会需要提前给对方的）;

　　

　　参加澳洲房屋拍卖时，须直接支付10%首付;

　　

　　4.签合同

　　

　　此阶段需律师介入，买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%律师费；

　　

　　律师为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，签订购房合同；

　　

　　5.存首付

　　

　　签订合同5-7天内，买方将10%首付存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户;

　　

　　买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师;

　　

　　买家支付的首付存放在卖家律师行的信托账户，受政府监管。直到成功交房后，再转给卖家，确保资金安全;

　　

　　6.办贷款

　　

　　购买现房，交好首付后立即办理贷款，90天内完成交房；

　　

　　购买期房，买家只需在交房前90天办理贷款即可;

　　

　　非居民不需要来到澳大利亚办理贷款；

　　

　　大多数的金融机构最多贷款额度为70%有些可能就贷到60%；

　　

　　贷款需要的文件

　　

　　1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件

　　

　　2.收入证明;

　　

　　3.工资流水（三个月）；

　　

　　4.存款证明;

　　

　　5.资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等;

　　

　　6.你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款

　　

　　7.买房过户

　　

　　买家在代理律师指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税；

　　

　　代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续；

　　

　　支付剩余50%律师费；

　　

　　海外人士额外的印花税维州是7％，新州4%，昆州3%

　　

　　海外人士额外的印花税维州是7％，新州4%，昆州3%

　　

　　维州额外的土地税是1.5%，新州额外的土地税是0.75%

　　

　　房屋价值

　　

　　购买已建造好的房屋，购房者需要支付全额的印花税，如果购买的是楼花，购房者只需要支付部分的印花税，即根据进度来计算印花税，如果购房者买的时候房屋还没开始建造，那么购房者只需要支付相当于土地价值的那部分印花税，即买的越早，印花税可以减免的越多

　　

　　购房置业温馨提示

　　

　　1、允许海外购房人贷款买房，并在房屋转手时免收房产增值税，海外购房人可获得房产和土地的永久所有权，并且可以作为遗产留给子女继承。

　　

　　2、购买房产需要交纳市政费、律师费、印花税、个人所得税四项费用。其中市政费为房屋总价的1%左右，律师费为1%~2%，印花税根据各城市不同，收费在房屋总价的3%~5%左右，此外房屋若是租售，还需交纳一定比例的个人所得税，房屋若是转让，也需缴纳增值收入部分的税费。

　　

　　3、海外购房人在澳洲是不能购置二手房的。只能购置新房。所以如果考虑在澳洲以房养学的话，其实买房的节奏要快于留学的节奏才划得来。

　　

　　4、如果购买墨尔本的物业，建议尽量购买期房，可节省最高95%的印花税。

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