最新澳大利亚珀斯房价预测分析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/21

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　　今年上半年网络查找珀斯房产的潜在中国买家数量有所上升，一样，中国的房产门户网站上对西澳首府城市房产的查找量也创新高。2017年上半年，中国的潜在买家对西澳房产的查找量在3090左右，但同期涨幅达11.6%，查找量已逾3450。

　　首席经济师科尼兹比表示中国买家对珀斯房市的关注实为逆亚洲降息的国家趋势而行。她将中国买家的兴趣西移归因于珀斯适宜的房价、当地的生活方式及西澳对海外买家购房的零附加税政策。

　　“中国民众越来越了解澳洲市场，在最初瞄准悉尼和墨尔本之后，他们现在看得更远了，珀斯与大多数中国城市差距明显，这里有就业机会、新鲜空气，天气不错、学校也不差。”科尼兹比说。

　　科尼兹比表示尽管中国投资者对公寓需求旺盛，尤其是城市及高校附近的公寓，但珀斯购地建房也激起了不少中国买家的强烈兴趣。

　　房产公司的中介就表示自己最近经手的房产中有五分之一都是卖给了中国买家。“我感觉在许多中国买家的心中，墨尔本和悉尼的房市眼下已过度膨胀或者说太热了，与之相比，珀斯的价值则从未如过去4年这般高。” 康普顿说。

　　他称内城区越来越成为时尚生活方式的集中地，在此投资绝对回报多多。康普顿表示，“珀斯是世界最适宜居住地之一，大多数亚洲人都将其看作庇护所。这里跟一些亚洲国家处在同一时区，双方还是贸易伙伴。”

　　他指出8成的亚洲买家购房都为自住，公寓房占了大头，其中以新房及两三年房龄的公寓最火。

　　澳洲·珀斯-房租增长5.5%-5.7% 哪里房这么好出租?

　　在珀斯的投资人应谨慎选择地区投资，因为有些地区的房产升值潜力很有限，房子租金高但是房产价值并没有发展潜力，另外交通和购物方便也很重要。

　　最好是寻找那些土地价格不高，有升值潜力，能开发成复式楼或高密度住宅的房产做投资为好。

　　根据CorelogicRP最新数据统计显示，截止到今年4月，Medina, Hillman, Leda, Parmelia 和Orelia这些地区的房租增长率在5.5%到5.7%之间，租金为每周320澳币到350澳币之间。

　　高投资回报率已经使得这些区域一改往日的负面形象成为了投资热门区域，房产分析评论员Gavin Hegney称，对于这样的结果他并不感到意外，因为目前有很多低收入人群更倾向于选择租房居住。

　　假如要买房的话，意味着他们需求节省出一大笔钱来付首付款，这关于低收入人群来说当然是一个很大的难题，所以他们更情愿挑选租房寓居，因而也形成该区域出租房求过于供的局势。

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标签：澳大利亚珀斯房价

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