2017年布里斯班房产市场现状！

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/21

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　　澳大利亚的房地产市场，从未像今天一样，让人又爱又恨。随着过去五年，以悉尼和墨尔本为代表的两大首府城市的房价节节攀升，人们对于澳洲首府城市房产市场未来走向的看法，开始产生了越发明显的分歧。

　　

　　有人认为，房产投资者应该继续强烈关注悉尼市场，因为这里有强大的经济基础和人口增长作为需求；而另一部分投资人，却已经把眼光和投资布局，放到了房价可负担性更好的昆士兰首府城市布里斯班。

　　

　　然而，一段时间以来，有关布里斯班房地产到底是否值得投资的讨论和评论，却始终不绝于耳，大量有关市场供过于求，或者房市不景气的报道时常出现在各种媒体报道中。那么，真实的布里斯班的房产市场究竟是什么情况？这里到底是否适合做房产投资？今天的文章，我们就为大家来客观全面地分析一下当前的布里斯班房产市场。

　　

　　布里斯班房产供应量的真相

　　

　　也许你已经发现了，所有不看好布里斯班房产市场的原因，归根到底都是来源于一个原因：供过于求。那么市场是否真的存在供过于求呢？

　　

　　在分析这个问题之前，我们首先来要分清楚两个概念。在澳洲，新建房产的相关数据有两个：Dwelling Approved和Dwelling Registered。所谓的Dwelling Approved，指的是政府已经审批通过，同意开发商进行建造的数量。换言之，这个数字是未来可能建成的房屋数量，但不是目前的实际供应。而Dwelling Registered，指的是实际建成的房屋数量，是实打实的供应。

　　

　　那么，媒体所称的供过于求，究竟是来自于政府只给了建造许可的数量，还是实际建成的数量呢？答案当然是前者，因为在房产数据公开透明的澳洲，这样的数据是公开透明的，而实际上的供应数量，要掌握则并不容易。

　　

　　那么，布里斯班目前的市场供应情况究竟如何呢？根据澳洲统计局ABS最新公布的数据，2017年1月至5月，布里斯班的新建房屋批准量总数，相比去年同期减少了34.8%，批建房屋数量总数下降了4,650套。

　　

　　进一步仔细分析这一数据，我们发现，新建公寓批建量的下降，是整体新建房屋数量下降的主因。2017年至今，布里斯班的新建公寓批建量相比去年同期下降了惊人了52.1%（4,606套），而独立屋的批建量，则仅下降了1%。

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