澳洲房产投资申报抵税详情解析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/25

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　　首先，从2017年7月1日起，投资者将不能再将与投资有关的旅行开销作为负扣税项目了。旅行目的包括收房租，维护或者视察投资房产等。

　　而在过去，这些开销是可以用于申报退税的。这项变化预计可以为政府带来5亿4千万澳币的额外税收。这也意味着，2016-2017财年中的与投资有关的开销仍然可以抵税，但还是要详细说明这些旅行费用如何与投资的房产相关。

　　另一个澳州税务局（ATO）会仔细审查的方面是投资方贷款利息的抵税。如果将投资方贷款限额提高，将多余部分用于自住房的贷款，那么因此产生的利息是不可以申报退税的。

　　贷款一定要是处于投资目的才可以。房东们也要意识到，只有房产是用于出租的，那么其贷款利息才可以用于抵税。如果一个房产，半年用于自住，半年用于投资，那么这一整年的房贷利息也是不能用于负扣税的。

　　联邦政府还宣布了关于房产投资者申报投资方内设施折旧的一些变化。从定义上来讲，这些设施必须是可以从房产中搬移出去的，比如窗帘，空调，吊扇和洗碗机等。

　　自2017年5月9日开始，只有这些设备的购买者才可以将其开销用于申报抵税，之后的拥有者则不可以。也就是说，如果投资者购买了一个带家具的二手房产，那么他将不可以将这些家具的折旧申报负扣税。

　　但是，这项变化将不会影响2017年5月9日之前购买二手房产的投资者们。关于可以退税投资房产的设施，ATO列举了超过6000种物品，包括烟雾报警器，垃圾桶，厨房器具等。

　　在这里要注意的是，地毯其实也是被视为可以被移除的，所以如果是新换了的地毯的话，其开销也是可以用作申报退税的。

　　但根据每个投资者的情况不同，这些开销并不一定都可以用于抵税。具体的操作细节，还是要咨询专业的税务会计。同时也要注意的是，报税的截止日期是2017年10月31日。

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标签：澳洲房产投资申报抵税

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