在澳洲买房如何选择好的房产中介详解！

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/25

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　　我们都知道，在澳大利亚做房产投资，因为开发商不像国内的，拥有自己的销售团队，所以如果要购置物业，通常会通过房产中介进行。

　　那么对于广大买家来说，特别是人生地不熟的海外买家，选择一个诚实可靠的中介，会让人事半功倍，快速实现财富的增长。但是，我们怎么知道面前的这个人就是那个能给你神助攻的“诸葛亮”，而不是传说中的猪队友呢？

　　那些有经验的买家，他们可能有合作很久的中介，或者对找中介比较有把握；但对于那些没什么经验的朋友来说，也不必太担心，因为你的中介应该说根据你的个人情况比如收入、需求、预算等，来帮你制定购买策略，这就是我们一直强调的量身定做，事实上大多买家都不是经验丰富的，所以你不用担心你是那个唯一的“小白”。

　　不过我们也千万不能掉以轻心，在一些劣质的中介眼里，你们就像是砧板上的肥肉，买之前还好声好气的，合同一签就不管你了，有的甚至还找不到人了。

　　听取意见要谨慎，制定策略要合身

　　“我们其实看到了很多中介的做法都欠妥——他们试图把同样的操作放到不同的客人身上，希望一劳永逸，而不是去倾听客人的情况和想法”，澳大利亚房产中介协会会长 Rich Harvey说，“他们一味只想把不适合的产品强加到客人身上，当我们听到你的中介说话前后不一致并一直只是在试图获得你的订单时，那就是一个警报了。”

　　市场上也的确存在另外一种人，他们确实是非常友好，也非常想帮助你，唯一个问题是他们可能缺乏对房地产的基础知识和应有的职业素养，以及对大环境的基本判断，到头来可能会好心办坏事。

　　他们或许觉得某个区域有一两个优点，而这一两个优点就能给该区域带来不一样的变化，比如说华人聚集、附近有个火车站等——他们忽略了对区域整体的评估，比如这个区域犯罪率如何、有没有基建和就业、土地是否稀缺，等等，而这切左右的因素无非都是联系着一个点，那就是供需关系。

　　“这也不仅仅是供求关系，而是对该地方未来需求的判断，房产选择从来无规则可循，就算是世界上最好的物业，在不对的时间买入也会让你赔钱。但是在现实中，那些对物业有良好研究的人基本都能获得较大的成功。”

　　除了供需，一个地区的产业结构也是一个非常重要的事项，因为产业结构决定了该地区的就业和人口流动情况，例如，在听到中国还需要从澳洲进口50年的钢材的消息后，一些中介人开始建议他的客人们投资昆士兰北部矿业小镇的房产，最后因为事情有变，投资者所付出的代价都是血淋淋的。

　　“澳洲的商品似乎是对上了这个超级大国的胃口，但是这个繁荣却很难在当地得到爆发。” Kingsley补充说到，“投资者就像是随着潮汐上升下降的船只，特别在低利率的环境下，投资者进入房地产市场更需要格外的小心。当潮水退去以后，大家才真的能看清哪里才是值得投资的地方。”

　　了解个人和中介情况非常必要

　　为了能确保你购买房产取得成功，你必须对自己的财务状况和负债能力有一定的了解，然后再把个人真人情况告诉你的房产顾问，取得良好的沟通，一个优秀的房产顾问会根据你的个人情况来制定购买策略。 RiseWies Property Review的创始人跟CEO DoronPeleg说到：“购买好的投资物业需要你有系统的策略，毕竟它们不会自己找上门来。”

　　你需要找你的目标区域里的大数据，这是你买房非常核心的一部分。接着你就应该找一个有名气且声誉好的中介公司来帮你一起挑选，给你购买的建议。

　　那如何挑选良好的一个房产中介呢

　　1. 必须扎根于本地，了解本地市场

　　2. 看公司成立的时间，在市场上存在了多久，还能存在多久，因为大家都不想房子买完了，后续无人跟进

　　3. 看公司规模，一个好的房产公司是绝对希望客人了解自己公司，甚至了解公司的办公地点

　　4. 是否与大型开发商合作，合作项目的数量，这直接决定了公司与开发商谈判、为客人争取利益的实力

　　5. 年销售额

　　你应该问房产顾问的8个问题

　　1. 你有正式的从业资格吗？

　　2. 你有多久的投资房产的经历？

　　3. 你愿意跟我分享一下你曾经失败的经验吗？

　　4. 你们的收费透明吗？