澳大利亚税费征收很高

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/26

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　　个人征税：非居民只能根据澳大利亚的收入征税。已婚夫妇分开征税。澳大利亚的税收年度始于7月1日，并于次年6月30日结束。年度税费年限为2015年7月1日至2016年6月30日。2016 - 2017年度的税期为2016年7月1日至2017年6月30日。

　　所得税

　　租金收入可以索赔的费用是广告费（租户），银行手续费，法定机构费用，借款费用，理事会费率，折旧（折旧资产价值下降），保险，土地税，地产代理费或佣金，维修费和维护（文具，电话，水费，园艺和割草，病虫害防治），以及旅行检查财产或收取租金。

　　财产收益

　　对资产处置的资本利得易于在标准的所得税率征税。资本收益的计算方法是从销售价格的总销售价格或公允价值中扣除“成本基准”。

　　财产的“成本基础”是以下金额的总和：

　　物业的购置成本，

　　买卖物业的附带费用，

　　改进成本，和1991年8月21日或之后收购的资产所有权的非资本成本（例如借款购买资产的利息，利率和地税，维修和维修费用），但不得扣除

　　在收购一年内出售的物业的成本基础不能被索引。否则，成本基础可以索引（资产所有权的非资本成本除外）。可以应用的索引方法取决于获取该属性的日期。

　　对于1999年9月21日或之后个人所获得的资产，无索赔资本收益（称为贴现资本利得）减少50％。应纳税所得额为成本基数的50％。

　　对于1999年9月21日之前收购的资产，成本基础按照消费者物价指数的变动进行指数，指数在1999年9月30日冻结。

　　土地税

　　土地税是对所有房地产的所有房地产征收的年度税费。在大多数州，对一个人的主要居住地以及农场，免征土地税。税基是物业的评估价值。

　　澳大利亚新南威尔士财产

　　新南威尔斯州

　　土地所有权征收土地税; 豁免扩大到家庭（主要居住地），偶然的商业前提（即家庭办公室），允许的占用（租用您的主要住所的两个房间）和农场（初级生产的土地使用）。

　　维多利亚

　　维多利亚州所有土地的总应税价值征收土地税。豁免适用于一个人的主要居住地点以及用于初级生产的土地。价值高达25万澳元（251,475美元）的房产免征税款。但是，对于超过门槛值的物业，2009 - 2016年的以下土地税率适用：

　　澳大利亚首都特区

　　土地税适用于所有应课税所在地，包括通过租金产生收入的住宅物业。商业楼宇和住宅出租物业的土地税率不同。

　　所得税

　　企业所得税征收：（1）出售货物，（2）提供服务，（3）股息，利息，特许权使用费，租金和（4）资本收益。公司所得收入和资本收益按30％的平均企业税率征税。计算应纳税所得额时，创收费用可以扣除。

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