澳大利亚购买成本适中
澳大利亚的房地产经纪人和律师费用有多高？其他物业购买成本如何？
交易成本
谁支付
印花税 1.25％ - 6.75％ 买方
注册费用 0.01％-0.6％ 买方
运输费用 0.5％-2.00％
0.4％-2.00％ 买家
卖家
房地产代理费 1.6％ - 9.80％ 卖家
买方支付的费用 1.76％ - 9.35％
卖方支付的费用 2.0％ - 11.80％
ROUNDTRIP交易成本 3.76％ - 21.15％
澳大利亚的物业购买过程有多困难？
澳大利亚政府关于住宅房地产的政策是一个内向型，保守的政策。外国公民和公司收购住宅房地产，须经外商投资审查委员会（FIRB）批准。澳大利亚公民居住在国外不得要求FIRB批准，也不需要持有永久居民或“特殊类别”签证（即新西兰公民）的外国人或以澳大利亚配偶作为联合租户的外国人收购住宅区物业。
澳大利亚房屋优先考虑直接增加住房面积的外商投资。房屋数量不仅将受到影响，还将为当地建筑行业及其供应商带来好处。政府对发达住宅房地产国外涌入的担忧源于希望避免过度需求，创造更大的房价稳定性，并鼓励提供新的住宅，这将有利于澳大利亚人，无论是通过所有权还是租赁。
由于政府批准在澳大利亚收购住宅房地产是强制性的，在获得FIRB批准之前签订合同是不合适的，除非合同允许在完成前获得政府批准的宽限期。
购买物业涉及以下步骤：
卖方必须确保从土地和财产信息部门获得的所有权的标题搜索，计划，地役权和契约。这些文件必须附在销售合同上。
卖方也应当从当地水务局获得市政局的分区证明书和排水图。
买方的律师随后必须准备一份转让表（由于该财产没有未决利益）执行销售。
然后将合同和转让表格发送到国家税务局，在此处加盖印章和关税。
转让表格及所有权证明书随后寄至土地及财产资料部进行登记。
交易成本表
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
印花税：
印花税取决于物业的价值，并按照规模。当合同发送到国家税务局时，买方支付印花税。如果合同在3个月内没有盖章，则按照每年12.78％的税率缴纳印花税。
财产转让印花税因国家而异，因此：
物业价值，澳元
可兑换价值，AU $（美元） 标价印花税率
新南威尔士州（悉尼）
高达14,000（US $ 19,769） 1.25％
14,000 - 30,000（US $ 23,077） 1.5％的乐队超过19,769美元
30,000 - 80,000（61,539美元） 1.75％，超过23,077美元
80,000 - 30万（230,769美元） 3.5％的乐队超过61,539美元
30万 - 1,000,000（769,231美元） 4.5％的乐队超过$ 230,769
1,000,000 - 3,000,000（2,307,692美元） 5.5％的乐队超过769,231美元
超过3,000,000（2,307,692美元） 7％的价值超过2,307,692美元
澳大利亚首都辖区（堪培拉）
多达100,000（86,923美元） 2％
100,000 - 200,000（153,846美元） 3.5％的乐队超过86,923美元
20万 - 30万（230,769美元） 4％的乐队超过153,846美元
30万至50万（384,615美元） 5.5％，超过230,769美元
500,000 - 1,000,000（US $ 769,231） 5.75％的频段超过384,615美元
超过1,000,000（769,231美元） 6.75％，高于769,231美元
维多利亚
高达25,000（US $ 19,231） 1.4％
25,000 - 130,000（100,000美元） 2.4％的乐队超过19,231美元
130,000 - 440,000（338,462美元） 5％的乐队超过100,000美元
44万 - 55万（423,077美元） 6％的乐队超过338,462美元
55万至960,000（US $ 738,462） 6％的乐队超过423,077美元
超过960,000（738,462美元） 所有价值超过738,462美元的5.5％
昆士兰
多达5,000（3,846美元） 0％
5,000 - 105,000（80,769美元） 1.5％的乐队超过3,846美元
105,000 - 480,000（US $ 369,231） 3.5％的乐队超过80,769美元
480,000 - 98万（753,846美元） 4.5％的乐队超过369,231美元
超过98万（753,846美元） 所有价值超过753,846美元的5.25％
南澳大利亚
多达12,000（9,231美元） 1％
12,000 - 30,000（US $ 23,077） 2％的乐队超过9,231美元
30,000 - 50,000（38,462美元） 3％的乐队超过23,077美元
50,000 - 100,000（US $ 76,923） 3.5％的乐队超过38,462美元
100,000 - 200,000（153,846美元） 4％的乐队超过76,923美元
20万 - 25万（192,308美元） 4.25％，超过153,846美元
25万至30万（230,769美元） 4.75％的乐队超过192,308美元
30万至50万（384,615美元） 5％的乐队超过230,769美元
超过50万（384,615美元） 所有价值超过384,615美元的5.5％
澳大利亚西部
高达12万（92,308美元） 1.9％
12万至15万（115,385美元） 2.85％，超过92,308美元
150,000 - 360,000（276,923美元） 3.8％，超过115,385美元
360,000 - 725,000（US $ 557,692） 4.75％的乐队超过276,923美元
超过725,000（557,692美元） 所有价值超过557,692美元的5.15％
塔斯马尼亚
多达1,300（1,000美元） AUD20（US $ 21）
1,300 - 10,000（US $ 7,692） 1.5％的乐队超过1,000美元
10,000至30,000（US $ 23,077） 2％的乐队超过7,692美元
30,000 - 75,000（57,692美元） 2.5％，超过23,077美元
75,000 - 15万（115,385美元） 3％的乐队超过57,692美元
150,000 - 225,000（173,077美元） 3.5％的乐队超过115,385美元
超过225,000（173,077美元） 所有价值超过173,077美元的4％
北领地
高达525,000（403,846美元）
（0.065×V2）+
21V其中V =特性值/ 1,000
525,000至3,000,000（2,307,692美元） 4.95％的乐队超过403,846美元
超过3,000,000（2,307,692美元） 5.45％，超过2,307,692美元
注册费用：
支付给土地所有权局（在新南威尔士州和新西兰），这笔费用是将所有权转让给买方。不同国家之间有所不同，某些国家征收固定费用，而另外一些国家则根据购买价格征收可变费用。律师或传送者通常代表买方付款。注册费用支付给昆士兰州自然资源部或西澳大利亚土地管理部。
在新南威尔士州，注册费为AUD75（US $ 58），不论财产的大小或价值如何。在南澳大利亚，价值超过40,000澳元（30,769美元）的物业登记费为194澳元（149美元），加上价值超过50,000澳元（38,462美元）的0.6％。
运输费用：
为购买物业所需的文件支付律师或运输人的费用。物业运输可以由律师（律师），传送者（土地经纪人，土地代理或结算代理人）甚至买方和卖方完成。在堪培拉，昆士兰州和塔斯马尼亚州，律师擅自运送，而在维多利亚州，传送者必须与律师一起工作。在其他州，各方可以自由选择。
律师费通常是可协商的，可以是固定金额，小时费率（有或没有上限），或财产价值的百分比（通常在1％至2％左右）。消费税总是支付，因此，值得问一下固定费用是否已经包括消费税。
一些贷款人提供物业运输，作为借款人的免费服务。单独的运输费用通常由买方和卖方支付（在某些州，买方的成本较高，因为涉及的工作更多）。
房地产经纪人的费用
除了昆士兰州，房地产经纪人的费用在所有州都可以转让。
房地产代理费
物业位置 主要城市率 郊区费率
新南威尔斯州 2％ - 2.5％ 2.5％ - 3.5％
澳大利亚首都特区 2.5％ 2.5％-4％
维多利亚 1.6％ - 2.5％ 2.5％-3％
南澳大利亚 2％ - 2.75％ 2.75％ - 3％
澳大利亚西部 3 - 3.25％
新界区 2.5％-4％
昆士兰州的代理人佣金由政府设定，最高为售价的首次18,000澳元（13,846美元）的5％，销售价格余额的2.5％（加上10％的消费税）。在塔斯马尼亚州，房地产经纪人的费用是可以自由协商的，但塔斯马尼亚地产研究所建议下面的时间表（包括截至2007年7月的消费税）。
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