几年以来的悉尼房价可以说跟我国情况相近，都是不断飙升而且丝毫没有要降温的态势。然后节节升高的价格不禁让人担心悉尼的楼市存在泡沫，随时有幻灭的风险。2016年悉尼房产价格怎么样，对于我国的投资者来说是否划算呢?

悉尼城市中心的平均价位在2015年时，已经超过一百万澳元。而且这个价位是短短几年的时间增长上来的，在2016年年底的时候，悉尼城市平均中位价高达110万澳元。而且不管是购买房子自己住还是租房居住，价格都不算便宜。悉尼这座城市还有它的特殊性，这里的通勤时间相对其它城市来说比较长，夜生活又并不丰富，大多结束的比较早，因此有一少部分的年轻居民都有考虑在未来几年的时间里迁出这座城市。

导致悉尼房价迅速增长的原因很多，目前的利率已经到达历史低点。而且城市人口数量骤增，房源供应量严重不足，而且政府出台的最近政策是十分有利于房地产投资者的优惠税制，还有大量亚洲海外地产投资者的资金大量涌入等等。

澳大利亚的最近统计数据表示，国内的新房源有三分之一都是被外国人购买的，而这些地产大多位于悉尼的市区以及墨尔本一带。中国投资者目前是澳大利亚的地产市场主要资本来源。根据澳洲2016年的年度报告来看，无论是商业用地或者私人住宅，中国地产投资者在2014到2015年之间，在澳洲地产市场里投入超过一百亿澳元的资本。在这个阶段内，中国对澳大利亚市场总投资超过260亿澳元。

澳洲的政府为刺激当地经济的增长，已经连续两次提出降息，把这里的房贷利率降到历史低位的两个百分点。到今年3月底时，悉尼的家庭收入平均需要支出三分之一的收入来偿还房贷这部分的消费，而这个支出比例高于2015年时的28%，澳洲全国此比例是25%，而悉尼的平均房价可负担性还在不断恶化。

澳洲当地的相关监管机构也提出示警,央行也表示会努力限制房贷，不过这些可能无法迅速有力的打压当地已经濒临失控的超高房价。监管机构可以学习国家上其它国家的一些成功经验，比如法规十分严格的新西兰，继续出台更加严厉的管控措施，给悉尼的高温楼市降温。