澳大利亚物业检查中你格外需要注意的地方

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/27

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　　为什么财产检查是澳大利亚消费者法规中最为忽视的遗漏？

　　澳大利亚的物业检查是不受管制的。因此，成为一名财产检查员，只涉及自称一名财产检查员。没有培训要求，没有必要的认证，也不保证专业人员有资格在场。因此，买房者不能认为自己作为财产检查人员的个人必须具备资格。

　　然而，物业检查仍然是房地产采购过程中的重要一步。我们都听说过天真买家的恐怖故事，他们收购新房只是为了了解严重和昂贵的缺陷。房主需要获得足够的检查，以避免将他们辛苦的钱投资在质量差的家中。大多数房屋买家没有技术来对自己进行彻底的检查，因此，他们必须信任他们对物业检查员的技能的命运。

　　由于澳大利亚在这方面缺乏监管，购房者需要勤勉招聘督察。所以，例如，如果物业检查员把自己当作“昆士兰州的物业检验专家”，那么准买家不应该以这个面值来提出索赔。相反，他们应该调查检查员的资格。这当然也是昆士兰州以外的地区。

　　问问题招聘物业督察

　　如果您是家庭买家，请确保您了解建筑物检查的覆盖面，并且您应该准备好一个问题清单，要求您考虑聘请每位物业检查员。您是客户，您完全可以要求提供潜在租用信息。至少要问他们资格。例如：

　　他们有足够的家庭检查经验吗？

　　他们的工作历史是什么，他们是如何获得经验的？

　　当他们正在学习检查物业时，谁指导或监督他们？

　　是否是认证的家庭检验公司的成员？

　　良好的检查员将能够准确回答这些问题，并能够在家庭检查中展示广泛而有意义的经验。您也可以要求前来客户的几个参考。调用这些参考资料，了解过去的客户是否对他们收到的服务感到满意。

　　您还应该询问检查员的业务运作方式，重点关注将会对您个人造成影响的问题。例如：

　　他们有赔偿保险吗？

　　如果他们无法识别属性缺陷，他们将如何更正错误？

　　他们为他们的服务收取多少费用？

　　他们是否提供任何保证？

　　任何有信誉的物业检查员都乐意回答这些问题并提供参考。检查员拒绝这样做应被视为主要的红旗。

　　为了确保您尽可能保留最佳的财产检查员，请访问不止一个候选人。仔细检查每个候选人，然后选择最合格（但不一定是最便宜的）候选人。在考察了几位候选人后，通常很容易知道哪位候选人具有最强的资格。

　　物业估值

　　此外，除了发现物业的问题外，合格的检查员可以帮助确定物业的价值。预购建筑物检查将帮助您估计您正在考虑购买的物业的适当价格。

　　估价可以帮助您协商好价钱，避免过度支付。它也可以帮助提高您从您的银行获得融资的能力。一家银行将获得自己对该物业价值的评估，但如果您提供比银行认为合理的更多资金，那么很难获得融资。

　　你自己的基本调查

　　即使在雇用物业检查员的费用之前，您应该对您希望购买的物业进行简单的调查。即使你对财产感到情感依恋，试图在客观的调查中。走过财产，仔细看看潜在的问题。这里有几个红旗要注意：

　　结构问题基础上的裂缝，弯曲的墙壁和下垂的屋顶可能是主要问题。

　　公用事业。当您访问属性时，请务必打开和关闭灯开关并运行水，以确保公用程序正常工作。

　　模具和害虫。注意模具的迹象，包括最近修补和绘画的证据。如果您看到有任何瑕疵，啮齿动物粪便，mole ills或其他有害生物迹象，请考虑如果您必须补救损害，您可能需要支付费用。如果你买虫害和建筑物检查报告，它应该揭示这些问题，但你可以自己发现这些问题。

　　邻里。观看附近其他地方的滋扰和噪音。您可能希望在一天的不同时间访问该酒店，因为在白天安静的物业可能是晚上的派对区域。附近的火车，飞机或其他噪音源也可能仅在当天的某些时间发生。

　　您自己的筛选属性将帮助您避免为您不会最终购买的物业支付物业检查费用。

　　保护自己的另一个办法是在购买物业之前与邻居交往。敲门，或者在公众场合接触人，并问他们关于房子。看看他们对邻居的看法，并获得一些有关该物业的历史。你将会学到没有写在房地产记录或其他地方的东西。

　　以这种方式来看陌生人似乎有点大胆，但大多数人都会明白。值得走出您的舒适区，以避免购买隐藏问题的物业。如果你最终购买物业，这些人将是你的邻居，所以也听不到它们的一点检查。

　　结论

　　澳大利亚选择不对物业检验业进行规范是非常不幸的。这可能会在将来发生改变。然而，现在买家必须承担确保物业经过适当检查的责任。彻底筛查您的财产检查员，对您想要购买的物业进行自己的预检，并利用邻近的业主知道您的利益。通过这样做，您可以大大降低在澳大利亚购买您的第一个甚至第二个家庭的机会，并出现严重缺陷。

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