我国政府近来出台的限购等措施，希望能缓解目前过热的楼市，促使很多高收入人群开始研究海外市场，希望从中寻找更有潜力的投资目标。澳洲的房产市场以十分诱人的回报率和持续稳定的状态，吸引了各种买家。澳洲房产投资分析优势何在，让我们一起来看看吧。

首先，中国的房屋产权都是有指定年限的，最多也不会超过七十年，但是澳洲买房投资者买到的是永久产权，而且有些地方是没有房产税的，优惠力度很大。‍‍此外，澳大利亚是没有遗产税这项 的，目前美、英、德等众多欧美发达国家都命令要征收遗产税，而且税率相当高。

‍在租赁市场，澳洲房地产的空租期时常很短，因为这里的市场已经十分完善和成熟，房产持续稳定升值多年，平均每年额涨幅高达10%，投资风险较低。而我国的楼市发展过快又高热，投资风险相当大很多。如果在澳洲投资期房，贷款或者其它方式使用银行作为投资杠杆，从交房当时开始进行还款，那么投资者可以在浮动利率以及固定利率两种不同计算方法中进行选择，另外还能选择先还利息后还本金或者本息同还。‍‍

购买澳洲房产是，偿还银行贷款是可以通过开通对冲账户晚上吃，利息按天计算，账户中的资金能随时取出用于应急。这样大大提高了投资者对自己资金的操作和运用灵活性。‍‍而且当地大部分的房租足够补贴贷款的月供。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍另外澳元的汇率走势十分稳定，被称为国际公认的硬通货，所以一直被各国金融投资者采购用于预防通膨胀的手段，澳元汇率的稳定也在一定程度上保证了澳洲地产价值的稳定增长。所以澳大利亚因为经济结构十分合理，经济发展稳定，楼市状态健康，可以抵御经济危机，值得投资。

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