根据澳洲金融统计报告显示，今年上半年，澳洲最大的两个城市悉尼和墨尔本房屋价格都出现了季节性的反弹变化，不过这些数据也反映了澳洲整体房价的变化趋势。在2016年一年时间里，澳洲的房价持续走高，进入2017年澳洲墨尔本房价又会如何变化?

今年六月份，墨尔本的平均房价比上月增长了1.7%， 当地专家认为墨尔本五六两个月的房价数据一定程度上反应了楼市季节性的变化，但并不能代表了整个地产市场的长期发展趋势。这是从2016年六月份以来墨尔本最低季度增长的数值，当时城市的房价下跌幅度为1.2%。在墨尔本家庭债务水平还没有到达一定级别时，房贷的利率还在持续上升，这就表示不远的将来，家庭对于利率的提高会变得越来越敏感。特别是如果投资者或者只需要偿还利息的贷款群体，对这样的变化会表现的更敏感，但墨尔本的租金回报率仅有3%，可以说是史无前例的低。

虽然墨尔本房价的增速仍比房租的增速快很多，不过差距已经在逐渐缩小。进入2017年后，墨尔本的房屋供给量大量增加，不过人口持续增长的势头让房屋的空置率开始走低。近期对于澳洲楼市供给和人口总量提高的预计，表明墨尔本或许是国内仅有的房源供给不足的城市。

而且根据澳洲地产数据的统计，国内各个首府城市的平均房价过去的二十年中，仅有两次下降的情况。而墨尔本在去年全年平均房价的增速高达百分之十七，超越悉尼的增速，大量的移民和相对较低的房价使得这里的置业机会也超过悉尼。

澳洲移民的政策在今年又进行了很多调整，还会有大量国外移民继续涌入澳洲，而墨尔本也是移民首选的城市之一，所以在2017年澳洲墨尔本房价依然会继续走高，即使增速会被调控影响，但是整体发展趋势还是不会有很大变化。