很多朋友喜欢投资海外地产，特别是澳洲的地产市场，近来因为新政的推出，得到了世界各国投资者的关注。不过只要是投资行为，就必然存在风险，特别是海外投资，不同国情政策都存在很大差异的情况下，澳洲购房陷阱有哪些，该如何避免?

首先很多父母为了给孩子提供更好的教育环境，会选择教育质量很高的澳洲，所以会选择在这里投资房产，通过以学养房的方式来一步步实现的计划。有些不正规的带来公司会在初期向客户承诺提供澳洲的最新房产政策和时时的变更通知，帮助客户递交购房和移民材料去送核，协助客户完成置业事宜。但可能自己的房产会被开发商抵押给银行，不良开发商收到购房款后把钱用作它用并没有还给银行。而购房者孩子的永久居留权却因为这样被取消。如果为孩子想继续永久居留权，就要再重新购置房产。

还有一些地产中介，只提投资收益却完全不谈风险。一些中介机构的经纪人在介绍投资项目时，在只跟投资者介绍投资回报率很高，只要承担物业税等。但其实也许他们推荐的项目地处郊区，十分偏僻又人烟稀少，中介却绝口不提。这样的房子虽然买的时候价格便宜，但是因为位置不好难以出租，长期空置，会对投资者带来不少的经济损失。

由于当地房地产市场透明度有限，时而也有不正规的中介机构伙同当地无良开发商和律师等，欺瞒国外投资者，以此来收取高额的佣金，或者置业者买房后迟迟得不到房产证的情况也偶尔会发生。虽然中介带职业者实地考察去看房，但因为语言障碍等，也会给一些不法商人带来可乘之机。

所以，大家在澳洲购房时，一定要提前了解好当地地产情况，最好聘请专业的有资质的律师，聘用信誉好规模大的中介结构，避免上当受骗。