澳洲的房产因为持续状态稳定，深受我国众多投资爱好者喜爱，不过不同国家之间购房政策规定方面有许多差异，大家不能把在中国买房的思想和方法套搬到澳洲的地产市场中去，今天澳洲房产网分析中澳房产差异，让我们一起了解一下。

首先，房屋的空置率是衡量国家地产行业健康与否的重要标准之一。根据国际惯例指标，房屋的空置率维持在五到十个百分点之间，表示国内的房屋供求相对平衡，是利于国民经济持续健康发展的，如果这个指标超过十个百分点，就需要国家采取措施提高销售力度，为地产市场的正常运行以及国民经济的发展提供保障。我国目前的租房情况大多在发达城市较多，而在偏僻一点的区域，租房情况相对较少。在澳大利亚，有三成人口都在租房居住。所以在澳洲买房是不用担心房子会没人租的。因为这里的人口对于房子的需求量远远高于房源数量。租赁市场可以说是人多房少，供不应求。

在我国北上广这样的一线大城市中，房屋投资回报率平均在三个百分点以下，首都北京更是仅有2%。而澳洲房产租金回报率平均值很高，首府城市悉尼的租金回报率多年来维持在五个百分点以上，布里斯本人口结构迅速膨胀，这个数值更高大约接近7%。

政府的福利补贴方面，澳洲租房其实不如买房居住。不过澳洲本地居民的思想理念和我国存在差异，他们更重视自由，习惯提前消费。所以地方政府对于首次置业者的优惠幅度很大，还有很多置业补贴以及印花税的众多优惠等等。而我国政府为了控制地方市场发展过热的情况，只能在政策上不断收紧，颁布一系列限购等政策，希望在一定程度上对地产市场高热不下的态势起到抑制作用。