日常生活中总会遇到各种消费陷阱，那么当买房子这种高价值产品的时候，就更需要大家小心谨慎。目前很多朋友喜欢投资海外地产，澳洲的墨尔本以起低廉的价格和相对稳定的投资环境深受众多投资者喜爱，那么在选房买房时，都有什么需要注意的地方呢，下面为大家奉上一些墨尔本买房攻略，希望为有需要的购房者提供帮助。

如果买房是为了投资需要，那么就要掌握自己想购买的房产行情，目前的项目处在何种阶段，判断房产是适合长线投资还是短线租赁，是处于上升期还是已经到了瓶颈期甚至已经开始走下坡，掌握好房子的时时状态，才能做出合理的判断。大家可以到相关的网站或者通过中介、开发商等搜集信息咨询，及时关注自己想投资的项目动态以及墨尔本当地的购房政策和货币贷款等调整情况，结合市场的历史变化趋势，选择最佳时机出手。

另外选房时，要留意观察很多房子的细节。比如修整维护的情况，房子的产权归属、物业的各项税费情况，还有煤气和采暖等系统的升级完善情况，房屋的返潮采光、是否有病虫侵害等等，提前处理好财务以及法务方面的问题，前期一定不要嫌麻烦，买房前都了解仔细以免交易后发现问题引起纠纷，处理起来会更加复杂。如果一切了解就绪到了签合同的环节，也要特别注意仔细看清合同的每项条款，特别是房屋的实际地址和房主信息，需要反复核对。

澳大利亚墨尔本的房产还是具有长期优势的，价格增长存在一定的规律性。从过去多年的地产价格增长情况来看，基本增长状态持续而稳定，专家也表示这里在可预见的未来一段时间内，还会保持这样的大趋势。所以，这些规律性也为购买或者投资墨尔本房产的朋友们提供了比较可靠的保障。这里的房产具有长期增值优势，大家在买房时注意好细节方面的问题就可以了。