澳洲一年四季的明媚阳光和舒适的生活以及高质量的教育水平为这里吸引众多世界各国的留学生移民人士，特别是众多中国人向往在这里接受更好的教育，呼吸更清新的空气享受更优厚的社会福利。在澳大利亚定居还是求学，都要购置房产或者租房居住生活，甚至有些投资爱好者会购置几处物业，在澳洲大城墨尔本市内，似乎别墅的热度要远远高于公寓，墨尔本别墅价格高吗，又说什么特质吸引大家的关注呢?

供需不协调是目前墨尔本别墅价格以及房租都同时大幅增涨的重要原因之一。当地房产权威机构专业人士表示如今的墨尔本楼市属于非常典型的卖方市场，地段号的别墅销售速度会明显比位置偏僻的别墅销售快很多。而且墨尔本的政府对新建别墅的批准率从十年前的七成迅速降低到目前的不足五成，所以专家预测随着墨尔本可居住的土地量不断减少，别墅的批建量还会持续萎缩。

另外墨尔本目前这种别墅供应短缺的问题无法在短时间内得到缓解，当地统计局表示目前的墨尔本已攀升到全过人口增长量最多的地区，过去的两年时间里，墨尔本的人口增长了九万，可以说每周人数都会增加一千多人。所以专家预计用不了四十年，墨尔本有可能成为国内人口第一大城。根据多年的房价增长规律，别墅的涨幅和涨速都略高于公寓的数据，这一情况也是因为澳洲的土地永久产权是无法复制的。

别墅居住的舒适性是公寓类物业无可比拟的，而且墨尔本别墅大多有宽敞的花园庭院等，周边配套设施完善，不需要缴纳公寓的物业费。维州政府为了墨尔本的可持续发展，在城市规划中要考虑提供足够数量的就业岗位，为后代创造更多就业机会，所以会不断升级基础设施，提高墨尔本环境承载力。所以这里的别墅投资前景很好。