近期我国的地产市场又迎来了一轮政策收紧的调控大潮，这也似的一些房产投资者的需求被抑制。而如今海外置业不断降低的投资门槛使我国饱受地产市场高价又诸多限制的投资人士找到了新的途径。近来大家比较关注澳洲的地产市场，这里的房价和欧美相比低廉不少，作为小额投资或者试水都很适合，澳大利亚墨尔本别墅价格怎么样，投资价值高不高呢，让我们一起了解一下吧。

墨尔本作为澳洲的首府之一，连续多年赢得世界宜居城市的美誉，而且这里的教育资源丰富质量优越，使这里也成为国际众多学子的留学首选，因此墨尔本多年来持续吸引大批移民以及留学生至此。在过去几年，墨尔本的人口增长率不断追赶第一大城悉尼，人口激增必然使房屋的供应量愈发紧张，市场需求供不应求就会刺激房屋售价和租金的高涨。

到今年本月中旬，墨尔本的平均房屋租金和2016年相比，同期涨幅高达五个百分点，但是城市的房屋空置率只有1.5%，也就是几乎没有多少闲置的房屋。而随着城市移民不断增加，墨尔本的房价还会继续上涨，所以投资墨尔本的物业，是投资者进行海外资产配置的明智选择。

墨尔本的别墅涨幅持续也高于公寓类物业的行情，虽然增长速度快，但是和悉尼相比，这里的别墅宽敞舒适价格还更加便宜。墨尔本以舒适的环境和优质的教育以及发达的交通系统，都有力的支持房价的提高。这里的别墅价格截至2017年，年平均涨幅为7%，政府还在不断完善区域物业的配套升级，这里的房屋售价和租金还会持续攀升的。