澳大利亚房地产投资者都是谁？

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/2

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　　与投资者的形象相反，房地产投资者可能会想起一个富有的全职房地产投机商，大多数澳大利亚的住宅投资者并不是依靠它作为主要的收入来源。

　　

　　实际上，澳大利亚的住宅投资市场主要是由购买自己的房屋的人转而购买投资物业。这些小型投资者拥有所有投资物业的83％。

　　

　　一个典型的出租房投资是一个高收入者或家庭的合作伙伴关系，拥有一个或两个住宅作为一种额外的收入来源。成为住宅投资者的概率往往随着年龄和房主地位而增加，但在65岁之后下降。

　　

　　澳大利亚统计局（ABS）的澳大利亚自住率约为70％，澳大利亚统计局（ABS）报告说，住房投资平均占所有住房融资的35％，其余都是所有者占有者。这意味着住宅投资是抵押贷款市场和银行体系的重要组成部分。

　　

　　大多数住宅投资以租金或转售为中心; 只有一小部分建设新房。而公司或大公司的住宅投资仅占市场的8％。

　　

　　我的研究中使用的主要抵押贷款提供者的私人数据（2003 - 09年度）揭示了典型的房地产投资者的看法。他们平均42岁; 72％已婚; 而不到三分之二的投资者通过共同借款人得到融资。只有三分之一的投资者是女性。

　　

　　根据相同的数据，住宅投资者的平均每月净收入为8600美元，即每年103,200美元。但是，如果我们排除100个月净收入超过10万美元的投资者，平均每月净收入为6,617美元，或每年79,404美元。

　　

　　住房投资者以抵押贷款融资，净财富平均为934,091美元（50％的投资者净财富为581,541美元）。其中一些有不同的组合; 6％的投资者也拥有平均价值4,884美元的股票。

　　

　　数据还显示，直接住宅投资者主要是专业人员，管理岗位，小企业主或具有熟练贸易的工人。总体而言，27％是个体经营者，相对于19％的个体经营者业主。

　　

　　他们在哪里投资

　　

　　数据显示，直接住宅投资者主要投资于现有房屋，购房时所有者占有者也是如此。该ABS报告只有3投资者的资金承诺的百分之注定建设的新住房。

　　

　　我们的数据显示，住宅投资者更愿意投资州际或不同于所有者占用者的邮政编码。虽然几乎一半的住宅投资者投资于一个位于不同邮政编码的房地产，但其中11％的住宅投资者在居住国家以外的州购买物业。

　　

　　大多数住宅投资者选择农村和区域投资。许多住宅投资者选择在大都会城市如悉尼和墨尔本购买物业。

　　

　　然而，住宅投资者选择购买物业的前10位邮政编码（2003年至2009年）包括凯恩斯（QLD），曼杜拉（WA），托基（VIC），麦凯（QLD）和朗塞斯顿（TAS）。

　　

　　为什么投资？

　　

　　我们的研究表明，除了生活在住房之外，获得融资的主要原因是收入和财富积累。

　　

　　一些投资者投资，因为他们认为这是一个长期，安全的“砖头”投资。对于这些投资者，其他类型的资产（如股票和债券）似乎更难理解，进入这些市场可能会更昂贵。

　　

　　一部分房地产投资者将其视为永久收入的来源，而另一些则推测房地产潜在的资本收益和预期增加财富的投资。

　　

　　这个原因在房价涨幅强劲的时候变得更加突出。例如，2003年至2009年间，平均房价通胀率为8.9％。

　　

　　学者们也认为，澳大利亚的税收制度促成了住房投资，而不是促进住房投资，因为投资者能够获得50％的资本收益和负资产减值。投资房地产的另一个动机可能是更多的按揭融资渠道; 例如，在2003年至2009年间，平均12个月房屋信贷增长率为14.6％。

　　

　　当然，还有其他的原因要投资，比如上涨或下跌，维持其他财产作为投资，或者放假，并将其作为投资。还有“无意的”房地产投资者可能会继承或获得财产。

　　

　　大多数住宅投资者是您的平均澳大利亚人，他们投资于农村或区域地区，作为二次收入来源，并获得公平。所以当考虑到谁是典型的澳大利亚零售投资者时，你可能会看着你的邻居。

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