我国海外地产投资人士对于澳洲房地产市场的喜爱是十分明显的，作为占澳洲地产市场海外投资者最大比例的中国买家，看重澳洲房产便宜的价格以及永久产权和可以以学养房等各种优势。不过大量涌入澳洲地产市场的移民和海外资本，也一直推高当地的房价，使得澳洲悉尼等地的房价都飞速提高，因此澳洲近来出台众多和地产市场有关的新政策，澳大利亚购房新政策对地产市场有何影响，让我们一起来看看吧。

澳洲的诸多新政的根本目的就是针对目前过热的地产市场，希望以此收紧海外购房的政策，例如新州政府宣布的最近印花税政策，一切在澳大利亚置业的海外人士，都要求按比例缴纳双倍的印花税。除此之外，土地税也大幅度提高。本来很多国际投资人士看重澳洲地产仅需支付一成首付就能购房以及房产升值稳定的优势，但近两年澳洲缩紧移民项目增长、投资政策更是不断提高限制标准，似的众多置业者的投资收益收到很大影响。

澳大利亚新州对于在州内买房的海外人士提高了印花税的费用，税率从 4% 大幅提高到8%，看似几个百分点的提高，乘以房款庞大的基数，将大大提高海外投资者职业的成本。此外，海外投资者需要缴纳的土地税税率也从原来的0.75%提高到2%。这些让海外置业人士需要额外支付很高一部税费，很多人觉得这样的投资似乎并不划算了。

这些新政的推出，或将减少众多海外资本和移民的涌入量，能在一定程度上稳定澳洲国内的房价。澳大利亚的房屋租售比在国际上都属于较低水平，租金回报十分稳定。目前国内流动人口持续增加，悉尼等城市的房屋租赁市场越发火爆，虽然对于海外投资人士的限制政策比较多，但是国内的平均租金还会持续上涨。并且，目前每年都会有一定数量的海外留学生以及工作人士来此，澳洲租房市场空置率基本会保持在三个百分点以下。