澳大利亚房地产市场投资情况调查

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/3

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　　澳大利亚人据说是爱上了砖头，但新的研究表明，他们正在越来越急于进入房地产投资。国家贷款托管人进行的银河研究调查发现，65％的澳大利亚人对房地产投资是否可行是否焦虑。

　　发现有35％的人认为拿出足够的存款是太难了，而33％的人担心他们会承担太多的债务，而23％的人认为找到一个投资物业太贵了生活。

　　据CoreLogic介绍，澳大利亚有260多万个投资者拥有的物业，投资者平均拥有一个投资物业。

　　国家托管人总经理乔安娜·布朗（Joanna Pretty）表示，考虑到工资增长并没有跟上住宅价格上涨和生活费用的上涨，所以人们对投资房产的担忧是可以理解的。“

　　公寓

　　澳大利亚的大量投资物业是公寓。

　　该研究还强调了其他潜在的障碍 - 而占全体人士的74％表示愿意投资，21％的受访者表示很难获得贷款。

　　Pretty说：贷款人最近收紧了政策。

　　“这是为了应对监管机构对过度暴露于市场的风险相关风险的担忧。”

　　CoreLogic研究部负责人Cameron Kusher表示，向投资者提供的贷款价值比其峰值低15％，这表明投资者活动已经放缓。

　　“就减速而言，并不奇怪，因为投资者现在被利率调低，通常比向业主占用者提供55个基点，”Kusher说。

　　“我不认为是投资者对财产的恐惧是这样的 - 我认为投资者仍然喜欢澳大利亚的房地产 - 但是有人担心抵押贷款利率的持续重新定价会造成不确定性。

　　“此外，我们看到联邦政府删除了与投资有关的一些项目，这些项目可以为投资者免税，而联邦反对党正在谈论负面负债的可用性的重大变化，从而增加了不确定性。”

　　物业专家和一半受欢迎的物业沙发播客Bryce Holdaway提供了他关于物业投资恐惧的建议：

　　投资恐惧1：很难找到存款

　　“我认为这只是在广场外面看。你可以想出一些其他形式的抵押品。它不一定是现金存款。他可以借用一些您家中的股权，并用它来为存款和成本提供资金。“他说。

　　投资恐惧2：我承担了太多的债务

　　“我们都经过我们父母的训练，为所有事情支付现金。但债务有三种：可怕的债务，可容忍的债务和生产性债务。

　　“世界上所有的富裕国家都有很多生产性债务，债务不是太可怕了。大多数人认为所有的债务是一样的，但不是这样。

　　投资恐惧3：在这里找到物业太贵了

　　“成为无国界的房地产投资者。如果你在悉尼，你为什么不在布里斯班或阿德莱德买东西？如果你在一个乡村小镇，你的市场没有表现，你不必在你的后院。“

　　投资恐惧4：很难获得贷款

　　“获得一位投资宝贵的抵押贷款经纪人为您做点事。他们正在小时候处理不断变化的景观。“

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标签：澳大利亚房地产市场

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