澳大利亚重要城市房屋租金现状分析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/3

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　　新数据显示，澳大利亚首都城市只有四个郊区，一个获得最低工资的单身人士可以承担租金，而不会出现租金压力。

　　

　　对位于澳大利亚大都会地区的郊区单位租金中位数分析表明，大部分低收入人士经历租金压力，因为价格远高于最低工资。

　　

　　最低工资收入者哪个郊区可负担得起？

　　

　　租金压力是指个人在租金上花费超过30％的收入，而分析比较了截至2017年5月31日的12个月内最低工资与实际租金价格的中位数。

　　

　　所有布里斯班，墨尔本，悉尼，堪培拉，珀斯，阿德莱德和霍巴特的四个郊区的平均租金均价相当于税后最低工资的30％。

　　

　　在距离霍巴特9公里的Rokeby中，每周郊区的中位租金价格为148美元，所以最低工资收入者将花费23.4％的收入来支付租金。

　　

　　在距离阿德莱德26公里的伊丽莎白北部，一个单位的每周中位租金为165美元，是税后最低工资的26.2％。

　　

　　在距离布里斯班70公里的Kooralbyn，一个单位的每周中位租金价格为每周180美元，这意味着低收入者将花费28.6％的收入用于租金。

　　

　　在距离霍巴特11公里的Berriedale，一个单位的每周租金中位数为185美元，占税后最低工资的29.4％。

　　

　　使用这种互动式来比较一个最低工资的城市的租金负担能力 - 这个分析是 - 或两个税后最低工资：

　　

　　悉尼双边最低工资家庭的双边最低工资收入更好，能够为75个郊区的单位提供每周租金中位数，其次是墨尔本的155个地区，堪培拉的20个社区，布里斯班的142个郊区，珀斯的106个地区，阿德莱德203个地区和霍巴特30个地区。

　　

　　虽然一些租赁物业的价格低于首都市区的郊区中位数，但最低工资收入者的实惠租金是罕见的，上述计算假设工人完成了整整三十八小时的工作。

　　

　　澳大利亚社会服务委员会高级顾问彼得·戴维森（David Davidson）表示，实际上，许多最低工资收入者正在努力争取尽可能多的班次或小时，而且绝大多数人不能再住在一个主要城市。

　　

　　“人们越来越不能住在大都会地区，那么他们在哪里找到工作呢？他说，澳大利亚在过去十年左右的净就业增长都在大都会地区。

　　

　　提高最低工资将无济于事

　　

　　从今天起，澳大利亚的最低工资上涨到每小时18.29美元，这相当于每周694.90美元，但这一增长并不能弥补过去五年来大多数城市的租金上涨情况。

　　

　　“这是近年来大多数最低工资增长的加薪幅度较大，我们非常欢迎。问题在于过去二十年，通货膨胀后的最低工资几乎没有变动，“他说。

　　

　　由于本周早些时候发布的2016年人口普查结果显示，11.5％的租客目前处于租金压力，而工资水平较低的则有即使有就业地位的无家可归的风险。

　　

　　“在租赁市场如悉尼或墨尔本，一个地方甚至难以找到一个400美元或500美元的一周，这是一个严重的问题，很多人最终生活在汽车，甚至家庭，只是停在公共厕所附近，这里是在他们与家人或朋友用完选择之后 - 而且越来越普遍，“戴维森说。

　　

　　许多房东也是年龄较大的澳大利亚人，他们从房屋资本增长数十年来受益，可以忽视年轻的工作人员必须面对的市场条件：“这是一个世代，对年轻人来说真的很艰难。”

　　

　　公共住房现在占所有住房的不到5％，租赁援助很少，大多数租房是由个人投资者拥有的。他说，结合缺乏安全和长期的租赁，澳大利亚的最低工资许可人员比其他第一世界国家的同行们更为困难。

　　

　　“这是缺乏公共房屋，在大多数欧洲国家，10％以上的住房是公共住房，而且这6-12个月的租金也是很高的。在大多数第一世界的国家，租户的安全性要更高，“他说。

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