最新澳大利亚房地产信息介绍

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/3

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　　穆迪的投资者服务警告，澳大利亚的经济衰退将对房地产投资者造成更大的打击。目前，评级机构表示，失业率稳定，国内生产总值增长稳定，房价上涨加上低利率，使业主受益。

　　

　　但穆迪的副总裁兼资深分析师约翰·保罗·特鲁伊森（John Paul Truijens）表示，投资者在经济衰退中将面临最大的困难，指出西澳大利亚矿业下滑的情况。

　　

　　穆迪投资者服务局警告说，投资者在经济下滑的情况下将面临更多困难的情况。

　　

　　Truijens先生说：“我们的预期与澳大利亚目前的趋势形成对比，澳大利亚的住房投资贷款违约率低于业主自住抵押贷款的违约率。”

　　

　　在与穆迪助理副总裁兼分析师Georgij Ludmirskij的合作报告中，他们解释说，西澳经济状况不断恶化是一个例子，说明如果经历了类似的衰退，其他国家的投资者可能会发生什么。

　　

　　由于租赁市场和房价对经济变化都敏感，因此投资者面临风险，房主不太容易受到风险的影响，例如房屋空置可能导致投资者无法偿还。

　　

　　西澳的恶化导致住房投资贷款违约率上升 - 使其高于业主的利率。

　　

　　失业可能会令投资者倍受打击，因为不仅会容易失去自己的工作，而且租户在经济衰退期间失业。

　　

　　尽管APRA新的监管措施减缓了投资贷款的增长和贷款标准的提高，但他认为投资抵押贷款利率上升的风险较高，而且如果发生困难，融资机会也就较少。

　　

　　但是Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen表示，经济的“主要下滑”并不大可能。

　　

　　“在接下来的五年里，经济衰退并不是不可能的，但除非有恐怖的情况，否则会是温和的。

　　

　　他说：“经济疲弱是一种可能，”他说。

　　

　　即使在这种情况下，他表示，大多数借款人 - 业主和投资者 - 都在偿还贷款，并建立了缓冲贷款。

　　

　　他说：“我不一定会看到业主，即使是那些在今天遇到的人，一定是在边缘。”

　　

　　但是，虽然借款人比投资物业更多地拥有自己的房屋，但“显然”，他表示贷款标准足够高，以提高利率和工作安全方面的考虑。

　　

　　穆迪的研究最近发现，新西兰国内的借款人在2016年底大部分还款，其中抵押贷款落后于历史低点。但他们预计2017年将有更多的抵押贷款压力。

　　

　　国际清算银行牛津经济管理总监罗伯特·梅勒（Robert Mellor）也曾经警告说，由于悉尼首例买家数量居高不下，投资活动高水平，澳大利亚投资者投资者太多，导致波动风险。

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