澳大利亚签订租赁合同时需要注意事项

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/4

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　　当您找到合适的房屋或公寓出租时，您应该坚持与所有者或代理人签订书面合同，即所谓的租赁协议。

　　

　　租赁合同

　　

　　在某些州，如新南威尔士州和维多利亚州，法律必须使用标准格式，而在其他州，通常情况下，房东通常不能减少最低限度的条件。租赁协议规定了双方的责任，并在业主与租客之间取得了平衡，尽管您在签署前应仔细阅读。除了自助式度假住宿，出租房屋或公寓通常需要6或12个月的承诺，并可选择续订。

　　

　　除非另有约定，业主负责财产税（理事会费率）和单位服务费（如属分层单位）以及公用事业费用租户。如果您租用一个带花园和游泳池的房子，租金中可能会包含维护费用。租户必须照顾好房产，尽管业主需要将其维持在适宜的居住状态，并确保水和污水等基本服务顺利进行。如果业主拒绝在合理期限内进行紧急和必要的维修，您可以安排他们完成工作并向他发送账单，虽然您不能从租金中扣除成本。

　　

　　如果您希望在租约到期之前腾出房产，您有责任在租赁期结束时支付租金，尽管您可以找到有人接管租赁并偿还您的保证金（请检查是否可能与您的代理或房东）。如果你给房东足够的终止通知（通常为21天），他应该尝试通过广告和重新租赁来尽量减少损失。如果您每周或每月都有口头合同（称为定期租赁），则一周或一个月的通知就足够了。如果您是具有口头或书面协议的租客，除非您的房东获得驱逐令，否则不得被驱逐或被迫离开。为了被驱逐，你必须违反你的租约，例如破坏财产，不支付租金，拒绝业主进入，未经许可或分租翻新。房东不能通过清理您的物品和更换锁，或强迫您通过切断服务离开您。

　　

　　在定期住宅租赁协议结束时，房东可以在协议结束前给予60天的通知终止协议。业主可以收回财物供自己使用，或以空置的方式出售; 他不需要陈述他终止合同的理由。大多数州有一个住宅租赁法庭来调查业主和租户的投诉，以及关于债券，驱逐，租金和维修费用的争议，租客可能会因为年龄，缺乏替代住房或健康状况不佳等原因终止上诉。

　　

　　房地产代理商可以出租租赁指南，解释租客和业主的权利和责任。有些人（例如非洲人，亚洲人和学生）可能会遇到歧视，虽然根据“ 联邦歧视法”是非法的。您还可以在公民咨询局，社区法律中心，消费者事务处，法律援助委员会或租户咨询中心征求意见。大多数大城市也有租户工会热线。许多州的地方公平交易公司出版了租赁指南或租户权利手册（在新南威尔士州，见www.fairtrading.nsw.gov.au）。

　　

　　检查

　　

　　进入租房或公寓的最重要任务之一是完成（或检查）内容清单，并对其状况进行检查报告。这包括固定装置和配件的状况，家具和地毯的状态（如果有的话），装修的清洁和状态，以及任何缺失或需要修理的东西。搬家时，出租物业应该是一尘不染的，因为这是房东搬迁时期望的。库存通常由房东或租赁代理提供，并且可能包括所有物业中的每个物品（直至茶匙数量）。

　　

　　库存和检验报告通常必须在收货后七天内完成，并收到您和代理人或业主签署的副本。租赁债券委员会也提供了一份副本。当您离开时，酒店将重新检查，如有必要，可以从清洁和维修的保证金中进行扣除，虽然没有扣除普通的磨损。

　　

　　请注意您的仪表上的读数（电，气，水），并检查您的第一张帐单中是否没有多余的费用。在进入之前，有关当局应阅读仪表，您可能需要组织自己。

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