当我国很多人通过这两年飙升的房价发现收益后，房地产市场的热度越来越高，房价越贵，一些抱有投资心态的高收入群体就越乐意继续购入，坐等升值。这让很多刚需的购房者持续买不起房，近来国家的限购贷等政策，让一部分投资者抽离出国内市场，开始把资本分散到各国进行配置。澳洲以相对便宜的房间和稳定的市场发展吸引了不少国人的注意，信誉可靠海外房产中介带您了解投资澳洲地产要点。

很多投资澳洲房产的置业认识觉得住房相对更能给人安全干，因为这应该是所有人最为熟悉的板块，毕竟谁都在自己的国家拥有住房，所以无论是居住还是租赁，对于住房投资的知识都多少有所了解。然而澳洲的商业地产，无论从风险还是投资运作方面，都不是那么简单的。除非是特别的工作性质需要处理商业房屋的经营，否则几乎大部分投资者对于商业房屋的租赁以及物业类型甚至服务税费等都是一无所知，需要信誉可靠海外房产中介来完成这部分工作。

澳洲常见的商业类地产一般氛围写字楼、商铺和工业用房三类，而对这些物业的投资和住房投资的差异很大。首先投资住房的风险会比较小，同样投资的回报率也比较低。而商业地产普遍回报率很高，所以对投资者的风险承受能力要求也不低。

投资商业地产的风险受房屋高空置率的影响，因为这样的房产不如住宅用的房子出租那么容易迅速，所以持有时的空置时间越长，风险越高。但这类房产的租赁时间在澳洲一般都是五年起，而且商业房产的租户大多是政府以及一些规模较大的企业，他们拖欠租金的可能性很低，而且大多应为经营需要租期都很长。