在澳大利亚购买任何住宅房屋之前，临时居民通常需要申请并接受外商投资审批。本指导说明了评估申请时将考虑的因素，并概述了通常适用于批准的条件。
谁是临时居民？
持有临时签证，允许他们在澳大利亚逗留超过12个月（不管签证持续多久）; 要么居住在澳大利亚，已经提交了一份永久性签证申请，并持有一张允许他们留在澳大利亚的签证，直到该申请完成为止。
实施例1
英格丽德拥有熟练的工人签证，允许她在澳大利亚逗留三年。即使Ingrid已经在澳大利亚已经有两年多的时间，并且还有不到12个月的签证，她仍被认为是临时居民。
实施例2
亨利持有学生签证，允许他在澳大利亚逗留九个月。亨利被认为是外国非居民，而不是临时居民。
财产类型考虑的因素
成立住宅
一个既定的住宅是住宅用地，不是一个新的住宅。
酒店，汽车旅馆和商队公园等商业住宅楼宇不包括在既定住宅的定义中。不同的规定适用于收购老年护理设施，退休村庄和某些学生宿舍。
有效签证的临时居民通常只能在澳大利亚境内只能购买一个住在澳大利亚的居住住所，但须符合以下条件：
使用该物业作为澳大利亚的主要居住地;
不要出租房屋的任何部分，包括确定房屋空置; 和在不再是主要居住地的三个月内出售该物业。
临时居民不得作为投资物业，出租或作为度假屋购买固定住宅。
实施例3
菲利普是一名临时居民，并且想在澳大利亚购买一个既定的住宅居住地。他申请批准购买已建立的住宅并支付相关费用。批准临时居民购买成立住宅时，按照正常条件进行购买。
两年后，菲利普离开澳大利亚回国。为了符合他批准的条件，菲利普在离开澳大利亚后三个月内出售住宅。
新住宅
临时居民通常会被允许在澳大利亚购买新的住房，不受任何条件的约束。临时居民除了一个已建立的住宅（用作主要居住地）外，还可以购买新的住宅。临时居民可以购买的新住宅数量没有限制，但在每次收购之前通常需要批准。
一个新的住宅是一个住宅，一直是或正在建造的住宅用地，以前没有作为住宅出售，也有：
以前没有被占领 要么如果住房是发展的一部分（50个或更多的住宅），并由该发展的开发商出售，以前没有占用超过12个月。
实施例4
凯特是临时居民，以前已经批准购买了一个既定的住宅，她现在想购买一个新的住宅用于投资的公寓，所以她申请批准并支付相关费用。她被批准继续购买，批准不受任何条件的约束。
新住宅不包括经翻新或翻新的已建成住宅房地产。
为建立澳大利亚外商投资框架而建造的单一住宅一般不会被视为新的住宅。
实施例5
布鲁斯决定拆除现有住宅，并建造一座单一的住宅。替补住宅建成后，布鲁斯决定出售房屋。布鲁斯没有占用住房或租用它。
在这种情况下，重建住宅并不代表澳大利亚房屋供应的真正增长。为确保物业的出售符合国家利益，根据澳大利亚的外国投资框架，住宅将被视为已建立的住宅，而不是新的住宅。
豁免在开发中购买新的住宅
开发商可以持有新的（或接近新的）住房豁免证书，允许他们在证书中指定的开发中向外国人出售新的（或近新的）住宅。如果开发商拥有此证书，临时居民可能不需要单独批准。临时居民应要求开发商提供他们打算购买的发展的豁免证明副本。如果豁免证书涵盖了他们的预期购买，他们不需要寻求单独的外国投资批准。
空地;闲置地
通常允许临时居民购买住宅住宅开发空置土地，但须符合以下条件：
发展从批准之日起四年内完成; 和
住房完工证明书在收到后30天内提交。这可能包括最终入住或建造者的完工证书。
在特殊情况下，在规定的四年内不能完成发展，临时居民可以申请变更条件（变更申请必须至少在期限结束前两个月）。此费用将适用。将根据具体情况考虑变化。
以前在土地上建有住房的空置土地通常不会被视为空置，是为了澳大利亚的外国投资框架。因此，外国人通常不会有资格购买以前建有住房的空置土地（除非他们建议在增加住房面积的土地上建造多个住宅）。
建立重建住宅
如果重建真的增加了住房，临时居民通常会被允许在澳大利亚购买一个建立的重建住宅。这些提案通常被批准，条件是：
现有住房不得在拆迁和重建前出租;
现有住宅拆迁，新房建设在批准之日起四年内完成; 和
住房完工证明书在申请人收到后30天内提交。这可能包括最终入住或建造者的完工证书。
临时居民一般不会被批准购买一个既定的住宅，重建为一个新的住宅。
既定住宅和其他住宅用地的豁免证明
作为临时居民的外国人也可以申请成立的住房豁免证明，允许他们在规定的国家或地区内购买一个未指定的规定的住宅，以作为其主要居住地点。
包括临时居民在内的外国人也可以申请住宅用地（不包括固定住宅）的豁免证明，允许他们购买一个未指定的房屋（除了既定的住宅），包括新的（和近新的）住房和空置的商业用地。
该证明书是指外国人不必对其感兴趣的每个财产进行个人批准，只能在申请证书时支付一笔费用。如果该人申请两张证书，但只能根据两张证书进行一次收购，则两张证书所支付的最高费用的单一费用将适用。住宅用地可以任何方式购买（如拍卖，投票，私人报价，利益表达或招标）。在给予豁免证书之前，不能签订任何协议（甚至有条件的协议）。
所有的豁免证明通常都适用于普通批准的相同条件，并要求外国人报告任何购买的产品。
费用
批准购买住宅房地产的申请将不会被考虑，直到相关的申请费用全额支付。
处罚
不遵守澳大利亚外国投资框架的情况也可以提请执法机构和其他英联邦部门注意，例如移民和边境保护部。
如何申请
如果您想申请外商投资批准：
一个新的住所
空置住宅用地
二手或成立的住宅
成立住宅的豁免证明
住宅用地的豁免证明（住宅除外）
请使用澳大利亚税务局的外国投资申请表。
在批准后，外国人应注意确保提供正确的细节和所有必要的信息作为其应用的一部分，因为更改详细信息（如姓名或财产地址）可能要求外国人寻求新的批准，并且需另行收费。
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