房地产开发商和其他供应商可以申请豁免证书，向外国人发展新的住宅和近新住宅 - 新的住宅免税证书和近新的住宅免税证书。
开发商持有豁免证明的，个人外国投资者不需要自行申请外商投资，购买新的住宅或新住宅。
一个近在咫尺的住宅意味着一个从未住过的住宅，被卖掉但未能定居。
申请新住宅豁免证明书，由2017年5月9日（星期日）下午7时30分（AEST）获得批准，将受制于开发商最多只能向外国人出售开发住房总数的50％的条件。此条件将不适用于现有的批准或应用程序。
本“指导说明”列出了评估新住宅免检证书和近新住宅豁免证书申请时将考虑的因素以及通常适用于此类证书的条件。
新住宅免检证书要求
开发商（澳大利亚或外国）可以申请新的住宅豁免证明书，用于指定开发项目：
将由50个或以上的住宅组成（不包括联排别墅）;
得到有关政府部门的批准; 和
如果适用的话，外商投资批准购买土地，条件得到满足。
一个项目将被认为是一个“发展”，它包括一个或多个将在一个开发许可下建成或被建造的多层建筑。为了新的住宅免税证书的目的，“发展”不包括房屋和土地套餐。
如果开发商没有无条件批准从相关政府机构开始开发，例如由于需要进一步批准或采取行动，开发商可能无资格获得新的住宅豁免证书。
将根据具体情况考虑申请证书，以确保其不违反国家利益。
将被视为决策过程一部分的因素包括：
一个营销或广告时间表，概述澳大利亚发展的时间，地点和方式，包括日期和预算支出;
在发展阶段或发展阶段建立住房数量的时间表。
注：即使开发批准已经在整个开发阶段获得批准，也可能在一级开发阶段可能不会批准开发各个阶段的新建住宅豁免证书。
有关单位编号，每个单位卧室数，分配车位数和每个单位预计销售价格的具体单位信息;
发展所有权信息，包括适用的股东和受益人;
建筑计划和艺术家对拟议发展的印象; 和
符合规定 - 如果申请人或任何相关人员或实体以前持有豁免证明（如被称为“先进的计划外”证书），并且没有遵守其条件，则该履约历史将为在评估应用程序时（例如，满足报告要求和任何现有条件）时要考虑到。
实施例1
城市建筑公司是一家开发人员，希望建造一座100栋住宅公寓。当地政府机关已经向发展中心颁发了City Builder公司许可证，条件是开发商获得了国家过境局的批准。国家过境管理局的批准已经提交给当地政府机关，开发商不得开始开发，地方政府机关已经发布了开发审批。City Builder有限公司在收到开发许可证之前可能不符合新的住宅免税证书的资格标准，这将使City Builder公司能够开始开发。
实施例2
山姆建筑有限公司是一个开发商，分两期建造一座200栋住宅公寓。第一阶段的销售由90个住宅组成，可能在未来6个月内开始，山姆建筑公司希望获得新的住宅豁免证书，以便向外国人发展新的住宅。山姆大厦申请新的住宅免检证书，并提供第一阶段的详细计划，但无法提供第二阶段的细节，仍在等待当地政府的批准。山姆大厦有限公司获得发展第一阶段的豁免证书，并可以申请第二阶段的豁免证书。
认证
申请新的住宅豁免证明书通常会被批准，但条件是开发商：
向每位外国买家提供新的住宅免税证明文件;
在澳大利亚出售的市场住宅;
根据证书所涵盖的外国人所获得的住房证明书的条件，包括买家详情和住房价值（直到所有开发住宅已经出售）为准; 和
在每个报告期内支付出售房屋的适用费用。
此外，2017年5月9日下午7时30分（AEST）收到的新住宅豁免证明书的申请将受制于开发商最多只能出售所指定房屋总数的50％的条件发展给外国人。
新住宅豁免证明通常可以免除未来的外国人单独寻求外商投资的批准，在新建住宅中购买高达300万美元的特定开发项目。如果他们希望在开发中进一步购买新住宅的利益，证书不包括这些采购，外国人将单独要求外商投资批准。
更改批准的新住宅豁免证明书的申请将按个别情况予以考虑。此费用将适用。作为授予变更的一部分，一般来说，豁免证书的条件将被更新，以反映证书通常在当前时间的条件。
实施例3
Lauren是一名外国人，希望从拥有新住宅豁免证书的开发商那里获得价值200万美元的新住宅，允许开发商向外国人出售房屋，价值300万美元。如果开发商向Lauren提供新的住宅免税证书副本，那么她不需要为拟议的收购单独寻求外国投资的批准。开发商将被要求在和解期间为住房支付相关费用，Lauren收购了住宅的权益。
然后劳伦决定，她想在同一个发展中获得价值130万美元的另外一个住宅。这将使Lauren收购的住房总价值达330万美元。由于这将使她对发展的全部兴趣高于在同一发展中采购的300万美元的门槛，所以Lauren将被要求寻求单独的外国投资审批，以收购该住宅，并以130万美元的住房支付有关的申请费。
实施例4
Mitchell是一名外国人，希望从持有新的住宅豁免证书的开发商那里获得价值350万美元的新住宅。由于单一住宅的价值高于指定开发项目收购300万美元的门槛，因此米切尔将被要求单独外商投资批准购买住宅并支付有关的申请费用。
近新的住宅免检证书
在一项开发过程中，针对失败的非购买采购项目提供了一项近新的住宅免税证书，允许开发商以类似于新住宅的方式出售近新住宅。
这个修正是必要的，因为1975年的“ 外国收购和收购法”将一个新的住宅定义为以前没有“出售”的财产。一旦有约束力的购买协议被订立，物业就被视为“出售”，无论销售是否完成（或结算）。如果购买没有完成，住宅将不再被新住宅豁免证书覆盖，因为它不是新的住宅。
近一个新的住宅是一个以前被“卖”的发展的住宅，虽然这个销售没有完成，开发商正在进行一项新的出售住房协议。
如果发展中的部分或全部住宅是或可能是近新住宅，一个人可以申请近新的住宅豁免证书。
根据新的住宅或近新的住宅免税证书购买物业
当开发商持有新住宅或近新住宅豁免证书时，外国人通常不会在获得证书中指定的开发中新建或接近新的住宅之前，不要求单独的外国投资审批。外国人应要求提供有关购买住宅的开发新住宅或近新住宅豁免证书的副本，并确保其涵盖其预定购买。
购买住宅房地产的外国人每年不得出租或者占用超过六个月的年费。外国人购买新住宅豁免证明书，将于2017年5月9日晚上7:30（AEST）收购后收取年费。
费用
在相关的初始申请费用已经支付之前，不会考虑申请新的（或近新的）住房免税证书。
开发商也有义务为外国人开发的住宅的每个利益支付费用。
然而，在实践中，开发商和外国人有可能就ATO支付费用达成单独协议。如果外国人同意开发商直接向ATO支付申请费用，可以使用豁免证书中列出的付款参考号（PRN）进行。
在没有新的或近新的住宅免税证书的开发中购买新的住宅
不想申请新住宅豁免证书的开发商可以通过发送电子邮件至firbresidential@ato.gov.au来申请流程批准流程。开发商将不会向此费用收取此费用。
在开发商的开发中，ATO可以简化价值300万美元的物业的批准：
符合新住宅豁免证书要求;
具有很强的遵守历史; 和
已经上市，并将继续上市澳大利亚的发展。
如果ATO同意精简开发商的批准，开发商可以使用ATO的住宅房地产申请表申请代表买方代理。每个外国投资者在发展中购买住宅必须提交单独的申请。外国投资者在提交申请时必须支付有关费用，因为开发商没有豁免证明，费用由外国投资者承担。然后，ATO将对每个个人申请进行精简处理，同时支付正确的费用。ATO将承诺在支付正确费用后10个工作日内向开发商提供决策结果。
如何申请
申请人应注意确保提供正确的详细信息和所有必要的信息作为其申请的一部分，因为批准后批准的详细信息，如姓名或财产地址的更改可能要求申请人寻求新的批准，并进一步费用。
处罚
不遵守新住宅免检证书或近新住宅免检证书条件的开发商可能受到严格的处罚（包括民事和刑事处罚）。
例如，如果持有新住宅豁免证明书的开发商未能在澳大利亚的具体发展中出售房屋，他们可能已经犯了违法行为或违反了立法规定的民事处罚条款。对被判犯有该罪行的个人可能施加的最高刑罚为三年监禁，罚款相当于750个惩罚单位（目前为157,500美元）或两者兼而有之。被裁定犯有该罪行的公司可能会被罚款相当于3,750个罚单（目前为787,500美元）。民事处罚包括个人罚款最多250个罚款单位（52,500美元），公司可处罚款1,250个罚款单位（262,500美元）。
民事处罚和侵权通知也适用于不符合与新住宅豁免证书或近新住宅豁免证书相关的报告要求的开发商。
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