中国人在澳洲买房热情不减反增

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/9

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　　在悉尼购买物业的成本从未如此高涨，但对于外国买家来说，涉及的金额甚至更高昂，最近又引入额外的4％的附加费和额外的土地税。

　　

　　根据LJ Hooker双湾的Bill Malouf的说法，对于昂贵的成本造成的侮辱是2016年7月份引进的1％的外国投资审查委员会申请费用，已经打破了东部稀少的奖杯市场。

　　

　　在去年11月份    通过Brad Pillinger和Bart Doff 出售豪华车进口商Neville Crichton的Point Piper的情况下，FIRB批准的买家将不得不支付60万美元，只是为了获得许可买入。

　　

　　原子能机构的尼克·伊茨（Nic Yates）以超过900万美元的指南列出了这个超级游行的房子。 它卖了近1000万美元。

　　

　　但在悉尼某些地方，代理商表示，这些新收费对国外买家来说并不是什么威慑力，实际上需求依然如此强烈，中国买家所拥有的500万美元的市场声望也在增加。

　　

　　“中国买家认为，与东部郊区相比，莫斯曼市场的价值非常低估，因此，他们的货车在这里。”行业资深人士Kingsley Yates说  。

　　

　　在上周末，通过Yates的儿子Nic在Balmoral斜坡的Superba游行。五月下旬以900万美元的价格上市，一名普通话的买家在下午4点左右出售，并在下午6点前以约1000万美元收购。

　　

　　“我们的最后五个声望销售都是给中国买家。全部在600万美元以上。他们目前在这个市场上非常活跃，“Yates先生说。

　　

　　佳士得国际的达伦·柯蒂斯（Darren Curtis）说，他在上北岸的销售量已经超过了东郊的外国买家，因为他们在桥上看到更多的价值。

　　

　　“最近一位在东部寻找的买家的预算为750万美元到800万美元，但在贝尔维尤山（Bellevue Hill）和该地区却找不到他想要的东西，但是他在Pymble购买的土地和质量建设被吹走了730万美元，“柯蒂斯说。

　　

　　“在伦敦和加拿大的这些买家也有类似的收费。对于这个财务能力的家庭来说，额外的费用可能会被吸收为购买成本的最高水平。“

　　

　　房屋业协会资深经济学家Shane Garrett指出，在500万美元的房产上，这笔费用为外国买家增加了770,499美元。

　　

　　额外费用包括额外的690,490印花税附加费，年度额外的土地税70,500美元和FIRB申请费10,000美元。

　　

　　Simeon Manners的Richard Simeon表示，额外的收费并不能阻止买家，但他已经让两个离岸客户减少预算以补偿税收的额外费用。

　　

　　“这意味着他们在更广泛，更实惠的市场上竞争。所以Simeon说，而不是600万美元的预算，它们的预算为550万美元。

　　

　　BlackDiamondz礼宾部的Monika Tu表示，外国买家的大问题仍然是将资金转出中国。

　　

　　在中国资本外流压力的情况下，向澳大利亚移民的问题意味着买家需要更长的结算期。“而且，更长的结算通常也是为买方写入合同的额外费用。”

　　

　　澳大利亚Juwai.com负责人简路表示，新的印花税改变了中国买家的时间表，但预计这并不意味着长期高端市场的需求将达到380万美元。

　　

　　“这些高净值的买家是以生活方式驱动的，为孩子们提供了极好的教育机会。他们的成本并不是其中的一个关键因素。」

　　

　　麦克格拉斯的迈克尔·库姆斯（Michael Coombs）最近捣毁了北桥郊区的纪录，当时他向中国的买家出售了Salteri家族的海滨住宅，价值超过2000万美元。

　　

　　库姆斯先生说，外国买家的需求依然强劲，他在最近几个星期内，在澳大利亚购买了额外的成本之后，有两笔交易在一千万到二千万美元之间。

　　

　　他说：“在这两种情况下，他们都会重新评估他们是想在澳大利亚购买还是在别的地方买单”。

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