最新澳大利亚房产收益率解析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/10

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　　CBRE报告说，2017年亚太地产投资者在寻求资产作为投资意向时，仍然重点关注收益利差，并正在进一步摆脱资本增值战略。

　　

　　根据CBRE研究公司最新发布的“旧收藏新渠道”报道，寻求收益是导致投资者将资金用于成熟的区域性房地产市场如澳大利亚和日本，而是越来越多地从包括悉尼，墨尔本和东京在内的传统市场多元化。

　　

　　CBRE亚太区研究总监Robert Fong表示：“过去十年，亚太地区的房地产投资形态发生了巨大变化。“新进入者，寻求收益率是在2017年将澳大利亚房地产资产的投资者利益指向。悉尼和墨尔本继续作为投资者寻求高收益利差投资的有吸引力的目的地。

　　

　　因素包括稳健的基本面，强劲的流动性和市场透明度，确保两个城市仍将保持吸引力的投资目的地，但竞争有限的资产将有利于城市如布里斯班，阿德莱德和堪培拉，原因是波动较小，租金市场稳定。“澳大利亚两个最大城市的商业利润有利差距证实了其在亚太地区最受争议的投资市场的地位，但由于悉尼和墨尔本的竞争激烈，库存有限，

　　

　　流动性风险：澳大利亚和日本追逐收益的投资者更容易面临流动性风险，特别是在市场低迷时期。为了减轻流动性风险，CBRE Research认为投资者转向具有更灵活的投资视野或替代退出策略的资金，包括将封闭式基金转换为开放式基金，以避免在流动性低和价格波动较低时被迫退出资产。

　　

　　货币风险：像澳元和日圆这样的自由交易货币均受到波动，要求投资者进行积极的套期保值计划，以管理在两个市场上投资的相关货币风险。然而，澳大利亚元和日元的套期保值动作在投资者的普遍了解下，得到液晶工具市场的高度支持。

　　

　　商业风险：进入澳大利亚和日本等成熟房地产市场的投资者，以及越南等新兴目的地，通常选择或要求通过合资企业合资进入。为了调整投资利益和观点，CBRE研究观察投资者对投资者的追踪记录进行更严格的审查，并进行更彻底的尽职调查，以评估投资和战略目标。

　　

　　“无论位置或资产类别如何，追求高收益率的投资者都明白，风险提高是当然的风险，但现在澳大利亚和日本这样的市场投资者正在使用的风险缓解策略的多样性表明，许多人希望玩方可说，在可预见的未来，房地产投资组合的收益率策略。

　　

　　在澳大利亚和日本以外，像越南这样的市场继续强力吸引投资者更多的固有风险，并提供一套复杂而开发套期保值的解决方案。虽然收益差距和经济基本面持续增加对房地产投资的欲望，但有限的可投资股票是有限的，这表明利息的长期潜力比短期回报更多。

　　

　　入境点的多样性：投资者现在有更多潜在的入境点可用于促进房地产投资。通过房地产基金直接投资，投资组合，合资和间接投资仍然受欢迎。随着更多的机构投资者参与市场，CBRE研究也看到更多的投资组合交易能够捕获更大的风险敞口。

　　

　　合资公司：由于某些市场的资产有限，更多的投资者正致力于通过合资企业建立和深化与本地开发商的关系。与其他投资者的共同投资也在亚太地区继续发展，作为捕获个别资产或资产组合的超大风险的替代途径。

　　

　　受益于投资组合重新平衡：机构投资者继续多元化投资组合，并转向亚太地产资产，以抵消政府债券收益率和利率下降。包括直接房地产投资也继续吸引机构投资者寻求稳定，风险调整的回报。

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