墨尔本周末房产拍卖市场调查

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/15

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　　墨尔本拍卖市场录得今年以来的最低成绩，由于春季前上市激增。星期六的清盘率为71.7％，低于上周末的73.7％。

　　

　　这是2017年看涨的最低水平，冬季市场异常热烈。

　　

　　这间位于20 Coonil Crescent的四卧室住宅，Malvern星期六售价为4,050,000美元。

　　

　　星期六的结果也远低于去年同期的79.5％的低点，利率下调推动了市场。

　　

　　星期六823个家庭定期拍卖，高于上周末的762次拍卖，近两个月来最高。拍卖会仍然远远超过去年同期的523家上市公司，下周末再次有超过800项拍卖。

　　

　　墨尔本周六的拍卖价格中位数为898,000美元，高于前一周末的820,000美元，比去年同期的754,000美元高出19.1％。据报在周末在墨尔本拍卖了价值总计4.128亿美元的房产。

　　

　　值得注意的是：南墨尔本纳尔逊路173号星期六以3,825,000美元的价格出售。

　　

　　投资者仍然是墨尔本房地产市场的关键因素，尽管金融监管机构和银行近期采取行动，由于对房屋市场风险的认知而减少该集团的活动。

　　

　　最新的ABS数据显示，六月份维多利亚州住宅投资者贷款的价值增长了8.9％，达到41亿美元。这是国家记录的最高月份，反映出由于价格上涨和低收益经济体的相对高收益率而吸引投资者的强烈胃口。

　　

　　较高的利率和更严格的贷款条件显然未能遏制投资者，投资者可能会因为租赁市场紧张的租户而承担更高的成本，或从各大银行以外的其他来源获得资金。

　　

　　外围郊区低价区继续录得墨尔本最高的清仓率，内城郊区较低，上市量较大。

　　

　　北部郊区保持了区域市场的领导地位，但是截止前一个周末的繁荣时期，他们的清仓率仍然高达82.2％。东部最高的地区为80.0％，西部为76.9％，东北为76.6％，东部为东部为72.5％，内部城市为67.7％，内部东部和南部为67.6百分。

　　

　　周末销售额显着：位于Prahran Linden Court的四居室位于星期六，售价为4,200,000美元。

　　

　　的Linden Court的一间四卧室的房屋由Marshall White出售位于罗兰街43号的一间七居室，Kew以Marshall White售价4,050,000美元;霍尔格斯（Malgell）出售了一间位于20 Coonil Crescent的四居室，Malvern售价为4,050,000美元;南墨尔本纳尔逊路173号的一间四卧室住宅由Greg Hocking出售另有五间卧室的家庭，26 Audrey Crescent，Glen Iris由Marshall White出售$ 3,400,000。

　　

　　拍卖中最昂贵的房产是马歇尔·怀特（Marshall White）售价为5,010,000美元的坎贝尔维尔5-7 Braeside Avenue。报道在周末销售的最实惠的物业是4/566 Pascoe Vale Road的一间卧室，Pascoe Vale由Brad Teal以257,500美元的价格出售。

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