在澳洲墨尔本房地产行业之中房产销售价格的最新发展现状之中可以看到都是，当前墨尔本境内的房产销售价格处于一种逐渐上升的发展现状。造就这一个现象来自于两个原因，第一点是由于墨尔本境内的经济发展现场正在不断地上升，第二个原因是具备着相对较多的海外投资商进入到墨尔本房地产行业之中。

墨尔本当地经济的发展，导致了当地的居民能够具备着更高的经济收入能够进入到房地产行业之中为自己购买房产用于生活居住或者是经济投资等。因此这样的一个事实现状的存在则是导致的墨尔本境内的房产交易量的上升z而房产交易量到达一定的交易数量之后，就会刺激房产交易价格上升。

而其次则是针对与海外投资商的进入。海外投资商的大批量进入不仅仅是针对于新房的建造投资，更多的还是比较偏向于二手房的交易投资。进行二手房的交易投资会大量的进行房产交易，从而刺激房产交易数量的变化。根据当前的一个报告显示，进入到墨尔本的海外房产交易上超过三分之一来自于中国。

而对于这两个原因对于当前墨尔本房地产行业造成的影响而言，主要是导致了墨尔本房地产行业之中的房产销售价格都逐渐上升。房产销售价格的上升针对与居民以及投资商而言带来了两个方面的一个差异性体现。对于投资商而言则是能够具备更高的经济效益，但是对于居民而言则是需要承担更大的经济成本才能够购房。